超50城出台住房租赁政策 20家房企启动长租公寓战略

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随着房地产市场从增量时代逐步进入存量时代，政策的大力帮助为住房租赁市场的发展带来了前所未有的机遇。

一方面，地方政府加快出台住房租赁市场扶持政策。据不完全统计，全国有50多个城市出台了住房租赁政策和措施；另一方面，租赁产业链的巨大发展加速了住房企业和金融机构的涌入。

上海易居研究院智库中心研究主任严跃进预测，未来10年将是房屋租赁市场快速发展的阶段。由于租赁需求人口的大规模增长和人均租赁面积的不断提高，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。同时，将有66亿平方米的可出租住房。此类房屋包括存量房屋形成的出租屋、新房交易形成的出租屋以及提供租赁土地后形成的房屋等。据估计，租金收入可能达到3.86万亿元。

严跃进对《证券日报》表示，今年以来，已出台相关租赁政策的城市大多是省会城市和重点城市，预计2018年所有地级市和部分重点县城将继续跟进。

近日，中信银行(601998)(港股00998)、中国建设银行(601939)(港股00939)和中国工商银行(601398)(港股01398)纷纷表达了进入租赁市场的观点。此外，万科、碧桂园(香港股市02007)等大型房地产企业明确表示，要重点发展房屋租赁市场。

例如，万科董事会主席兼首席执行官于亮在接受媒体采访时表示，万科计划成为租赁行业的龙头企业。例如，碧桂园集团总裁莫斌提议，力争在2020年实现100万套长期租赁公寓。此外，越秀地产(香港股票00123)也在2017年中期业绩会议上宣布，其新业务将专注于养老金和长期租金。据不完全统计，20多家百强房企已经启动了长期租赁公寓的中长期发展战略。

安居科房地产研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，目前，房地产企业越来越关注租赁市场，这可以从房企持有的地块越来越多以及长期租赁公寓的蓬勃发展看出。预计来自不同客户群体的长期租赁公寓将在后期继续出现，企业将通过提供差异化服务来细分市场。总的来说，市场将迎来新一轮的变化。