2018年 楼市12大预言

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1.2018年，房地产市场监管将继续进行。在国家层面，大政策不太可能继续收紧，监管也不太可能完全放松。

2.由于二手房和新房成交量大幅下降，土地交易量下降，企业负担减轻，部分地方政府财政压力将继续加大，地方债务规模将创新高。下半年，许多城市将面临这样一个难题:如何在不刺激房价的情况下，使房地产市场的交易量更加活跃。

3.地方政府仍在不同的城市实施政策，地方政策可能会有所不同。消化周期长、地方财政压力大的城市可能会“隐性”放松限购。更流行的方式是放宽定居限制；或者，在吸引人才的基础上，根据教育背景放宽购买限制。

4.由于美国已经进入“减税+加息+减表”三管齐下的时期，中国人民银行在2018年下半年可能会出现“被动加息”。然而，在此之前，它可能会继续“有针对性地提高利率”(加息)，以诱导银行间货币市场的利率上升。“隐性加息+定向RRR降息”或“加息+RRR降息”这种看似矛盾的政策组合可能会在2018年出现。

5.在2018年，当实际利率有可能上升时，央行可能会在适当的时候“适度放松，不做任何警告”，以对冲经济下行压力。

6.楼市寒冬、审慎的基础设施建设和环境风暴对经济造成的下行压力将在第一季度末充分显现。明年3月之后，将逐步出现房地产市场政策的局部微调。

7.2018年对房地产投机者来说是艰难的一年。房价可能不会下跌太多，但交易会很困难。现在由于贷款限制和购买限制，交易很困难。明年，市场将陷入观望。

8.2018年对中小型住房企业来说也是困难的一年。成交量的急剧下降和市场的观望气氛将使许多房企无法度过这个冬天，越来越多的房企将出售自己的项目或股权，甚至全面出售自己。

9.2018年，对于大型房地产企业来说，这是一个泄露信息、进行廉价收购的好机会；当然，这也可能是一些杠杆率过高的大型房地产企业变得更加困难的时候。

10.对于北部和西部的三个一线城市来说，现在是投资者的好机会，他们只需要，提高他们的需求，并在中长期内买房子；对于其他主要城市而言，2018年将是一个好机会，让急需、需求改善的中长期投资者购买住房(具体时间见当地政策)。记住:你永远买不到最低点，当政策明显改变时，一夜之间房价将出现巨大的“空缺口”。

11.2018年被一些人称为“鼓励股票交易的一年”，但我想说的是:如果你没有足够的专业知识和内幕信息，尽量不要碰股票市场。房地产市场的游戏在信息上基本上是平等的，比如房地产的位置，旁边是否有地铁和好学校等等。，所有这些都是开放和透明的。这个市场上基本上没有谁欺负谁的现象；股市是不同的。这是专业人士寻找业余投资者，内部人士寻找普通投资者的猎场。

当一家经纪公司的首席经济学家向公众喊道:是时候卖掉房子，交易股票了！这实际上是召唤猎物主动站在机构的枪口前。

12.从2018年开始，你应该记住一句话:中国的城市化正进入“大城市化”和“大城市圈”的时代。如果一个城市的排名不高，不是中心城市，也不靠近中心城市，那么小学生的数量仍然在下降，这里的房子肯定是买不到的(除非它只是需要)。