招商蛇口乘风长租公寓 布局产融生态圈

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随着全国同时出租和出售住房制度的推进，在支持金融改革和工具方面出现了新的重大突破。

12月11日，招商集团与中国建设银行在北京银行间市场举行了长期租赁住房租赁业务战略合作签约仪式和荷兰银行首套长期租赁公寓启动仪式。据悉，双方共同发行的200亿元资产支持债券已在中国银行市场交易商协会(601988)成功注册。一期计划发行40亿元人民币，期限15年，由中国建设银行作为主承销商，定向发行在银行间市场发行。

作为招商局集团旗下长期租赁公寓系列最重要的资产平台，“城市与公园运营服务提供商”招商局蛇口(001979，诊断单元)新开设了一间想象中的空出租房。对于招商局蛇口来说，这是继招商银行批准后资产证券化的又一创新，是第一个以招商局蛇口为发行人的长期租赁公寓。

200亿重新开始

据了解，200亿元人民币的注册不仅是银行间市场的第一笔，也是中国最大的注册(备案)长期租赁公寓资产证券化金融产品。

在启动仪式上，招商集团与中国建设银行签署了《长期租赁住房租赁业务战略合作协议》。根据协议，双方将在房屋租赁、房屋租赁综合金融服务、资源平台利用等金融业务方面进行合作。

招商局蛇口表示，通过发行位于深圳蛇口的“老虎公寓”和“美伦公寓”两个长期租赁公寓项目收益权的资产支持债券，预计将进一步增强招商局蛇口增加租赁住房投资和住房供应的信心和动力，为未来围绕一线和二线重点城市的重点布局提供强有力的融资支持。

据报道，招商局蛇口有30年的房屋租赁经营经验。目前，它在深圳拥有大量的低成本长期租赁公寓。同时，正在深圳、北京、武汉、重庆开发多个项目，推动天津、沈阳等城市有序落地。

业内人士指出，中国房地产业的发展已经进入股票时代，而股票型房地产正进入资产证券化时代，蛇口大规模投资频繁，这是全国房地产市场发展的风向标，给行业的金融创新带来了一个春风。

12月1日早些时候，招商局蛇口宣布，已收到深圳证券交易所出具的“招商融资专项计划——招商蛇口龙出租公寓一期资产支持”的无异议函。

为更好的生活服务

坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、有地方住。

招商局是中央直接管理的重要国有骨干企业，是中国民族工商业的先锋。在过去的145年里，他以“与祖国共命运，世代发展”为核心价值观，致力于经济和社会发展。作为招商局集团的核心子公司，招商局蛇口采用“港口公园-城市”(ppc)生态圈发展模式，专注于城市和公园的综合开发和运营服务。

在“前岗-中心区-后城”的生态圈里，长期租赁公寓是招商局蛇口的战略业务板块之一。以深圳为基地、辐射全国的长期租赁公寓发展战略，提前对长期租赁公寓领域进行了产业布局和战略规划。目前，总建筑规模约60万平方米，约1.6万间，已成为中央企业长期租赁公寓的龙头企业。

这一次，中国招商集团和中国建设银行联合推出了荷兰银行，这是中国第一套长期租赁公寓。从招商局蛇口的角度来看，资源协调将构成公寓业务的竞争优势，为城市生活提供高品质的居住体验，让更多的人以更低的成本生活在美丽的居住环境中。

中央企业携手响应国家政策

据了解，长期租赁公寓资产支持券的成功注册，是中国建设银行和招商集团作为两个具有社会责任的中央企业，应对国家供给侧结构性改革，运用市场化手段，多渠道解决长期租赁公寓融资问题的重大创新举措，使长期租赁公寓资产能够在公开市场中流动和飞翔。

招商局集团董事长李建红表示，自去年签署战略合作协议以来，双方在交通、金融、园区开发等领域开展了深入合作。该协议的签署是银企合作的突破性创新。我相信，双方将在原有合作的基础上继续拓展合作内容，未来的合作将是巨大的。

中国建设银行董事长田国立表示，招商集团是一家具有国际视野和强大市场推动力的优秀企业，希望双方继续携手合作，实现优势互补、互利共赢。

李建红和田国立共同表示，下一步，招商集团和建设银行将进一步深化合作，依托各自在长期租赁公寓的融资、建设和运营方面的优势，响应国家“租购并举”的号召，实施“住用房，不投机”。定位，扎实推进健康可持续的房屋租赁市场培育，帮助人们实现“住、住”的梦想。

编辑朱昱