商业银行加码住房租赁市场 REITs发展前景可期

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专家和银行业专业人士指出，对于商业银行等金融机构来说，通过干预住房租赁市场和创新住房金融服务，一方面是履行社会责任的体现，另一方面也为自身的业务转型提供了新思路。

全面发展住房租赁市场已成为建立房地产长效机制和建立新的住房制度的重要组成部分。据不完全统计，截至目前，中国建设银行(601939)(港股00939)、中国工商银行(601398)(港股01398)和中国银行(601988)(港股03988)三大银行已与全国27个省市签署了住房租赁市场发展协议

专家和银行业专业人士指出，对于商业银行等金融机构来说，通过干预住房租赁市场和创新住房金融服务，一方面是履行社会责任的体现，另一方面也为自身的业务转型提供了新思路。

由国有大银行领导

相关研究表明，中国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，而同期住房交易市场规模约为15万亿元。租赁市场的规模仅占交易市场的7%，远低于美国和日本等成熟市场40%以上的平均水平。益居研究所认为，未来10年将是租赁市场快速发展的阶段。预计到2027年，全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求；租金规模将达到3.86万亿元，比2017年增长138%。

也许正是因为这个庞大的development/きだよだよ0/that，以建筑行为为代表的国有大银行在房屋租赁领域做出了最早的努力和最大的努力。12月18日，中国建设银行北京分行宣布进入长期住房租赁市场。同一天，建行综合房屋租赁服务平台上线，推出一揽子金融服务，支持所有市场主体参与房屋租赁市场建设。

据建行相关负责人介绍，建行构建的房屋租赁综合服务平台包括房屋租赁监测分析、房屋租赁监管服务、政府公租房服务、企业租赁服务管理、房屋租赁服务共享等子系统，为房屋租赁市场的所有参与者提供多场景、全线路、全链的服务，涵盖管理、交易和运营的各个环节。同一天，建行在北京发布了“住房指数”，以反映市场动态并提供定价参考。该指数由建行依托多年积累的海量业务数据和智能核心技术系统编制而成。它由住房价格指数和住房租赁指数两部分组成，能及时反映住房销售市场和租赁市场的动态。

中国银行国际金融研究所高级研究员梁静认为，目前中国金融业仍以银行直接融资为主，随着银行资本进入租赁住房市场，将有效促进多主体参与租赁住房市场。

证券化的前景是可以预料的

2017年，中国市场推出了五种单一公寓资产证券化产品。12月初，建行承销的200亿元长期租赁公寓资产支持票据“飞驰-荣剑投资住房租赁资产支持票据”在交易商协会成功注册，首批40亿元人民币将择日发行，这是第一张银行间票据。

北京大学光华报告显示，中国的reits市场潜力巨大。从reits占gdp和总市值的比例来看，中国reits的市值在4万亿到12万亿之间。租赁住房房地产投资信托基金是房地产投资信托基金的一大分类。以美国为例，截至2017年9月底，美国房地产投资信托基金的总市值为1.11万亿美元，其中21个租赁住房房地产投资信托基金的总市值为1，468亿美元，占房地产投资信托基金总市值的13.2%。如果相同比例为13%，中国出租房reits的市值预计在5200亿元至1.56万亿元之间，前景广阔。

中国银行国际金融研究中心高级研究员李表示，中国的租赁住房证券化市场仍处于探索的初级阶段。目前仍存在许多问题，如资产回报率低、缺乏配套金融工具等。但是，经过进一步探索，将为后期提供政策和配套设施方面的经验，有效促进房屋租赁业的健康发展，成为住房市场长期健康发展的稳定器和重要支撑。