房地产市场调控效果显现 热点城市购房冲动依然强烈

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最近，一直致力于自己工作的杨明(化名)和单位领导提前请假，因为下午6点，他之前看到的武汉保利时代项目不得不在网上开通。

然而，这种好运并没有到来。“我在电脑前呆了半个多小时，一到六点就点击了鼠标。”但我还没等看到房间号，所有的230个绿色图标都被选中了。”阳明说道。

经过一年的调控，在驾驶玛莎拉蒂从南京到武汉抢劫房屋的一夜之间，买家的热情并没有熄灭。在这方面，专家认为，未来，中央政府将统一部署长期和基本制度，坚持毫不动摇的监管和控制，并减少利润by/きだよ/.

18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格的变化情况，表明热点城市的房价继续保持稳定。从环比来看，7个城市新建商品房价格下降了0.1至0.3个百分点；北京、上海、郑州和武汉的环比持平。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，15个热点城市中有11个城市新建商品房同比下降0.2-3.2个百分点，房地产市场“分类调控、城市政策”调控政策的效果继续显现。

然而，二线和三线城市的房地产市场依然火爆。统计局数据显示，二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，环比分别上涨0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市在调控期间逐渐回落，但二三线城市依然火爆。这也是为什么2017年房地产企业的销售业绩仍将创下新纪录，全国房地产市场的成交量和价格也将创下新纪录。

据中原地产数据显示，截至11月底，碧桂园(港股02007)、恒大、万科等31家重点房地产企业销售总额达到37287亿元，同比增长47%。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞表示，当前的降温是在行政监管压力下的市场冻结。“包括买家、房地产开发公司和金融机构在内的市场参与者仍对房地产市场持乐观态度，这也是风险所在。”

《中国住房发展报告(2017-2018)》显示，自2012年以来，中国居民的住房净值一直在持续上升，2016年有所加快。截至2016年底，居民购房抵押贷款利率已升至50%。2016年，中国的住房抵押贷款余额/长期价值开始超过家庭房地产的市场价值。

居民负债比例逐步提高。倪鹏飞说:“居民债务占人均可支配收入的比重已经从2007年的不到35%上升到目前的90%，远远超过了其他新兴经济体的水平。如果我们考虑中国的许多私人融资渠道，居民的杠杆率可能会更高。”

一方面，贷款增加，另一方面，存款减少。报告指出，目前，中国居民住房贷款占居民储蓄存款的比例已从2007年的25%上升到目前的60%以上，居民新增贷款占居民新增存款的比例已从10年前的50%左右上升到2014年至2016年的年均97%。

倪鹏飞表示，空房改在住宅部门的杠杆作用越来越有限。他建议加快构建房地产市场监管的长效机制和体系，明确房产税的税目，明确市场预期，减少各方博弈心理。

“中央政治局会议已经调整，把加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年的一项重要任务。”中国房地产协会法制司司长康表示，从明年起，政府监管的重点将逐步从各地频繁出台的行政法规转向中央统一部署的长期基本制度。例如，备受关注的房地产统一登记，可能在2018年实现全国联网。

康指出，随着一系列长期和基本制度的真正落地，中国住房制度改革的效果和影响将不亚于1998年的“房改”，从而开启了中国房地产市场的“黄金十年”。