11城市2017年卖地超千亿元 租赁用地供应加速

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相关数据显示，截至目前，中国有11个城市的土地出让金超过1000亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国各大城市的土地出让数据来看，土地出让总量超过历史最高水平，整体供应量大幅增加。与此同时，限价房和租赁房的供应量也大幅增加，这将对2018年的房地产市场产生巨大影响。

12月19日，杭州共有7块土地上市，其中包括3块住宅用地和4块商业用地，总转让面积约为307，200平方米，起拍价约为93.55亿元。预计将于2018年1月19日在网上出售。根据浙江省土地网的数据，截至12月19日，杭州已出让土地出让金2123.56亿元，成为仅次于北京的第二大城市，年土地出让金超过2000亿元。

相关数据显示，截至目前，中国有11个城市的土地出让金超过1000亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国各大城市的土地出让数据来看，土地出让总量超过历史最高水平，整体供应量大幅增加。与此同时，限价房和租赁房的供应量也大幅增加，这将对2018年的房地产市场产生巨大影响。

11个城市的土地销售总额超过1.5万亿

中原地产研究中心的数据显示，截至12月19日，北京、杭州、苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州、天津、成都和郑州11个城市的土地出让金超过1000亿元。其中，北京以2731.15亿元位居榜首。根据历史数据，上述11个城市的土地出让金均创下年度土地出让金新高。从全国来看，根据财政数据，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入为4.13万亿元，同比增长35.3%。

随着增加土地供应的总体思路，2017年，许多城市出售的土地数量开始大幅增加。以杭州为例，2016年，杭州主城区仅发生46起案件，其中涉及房屋的案件28起；自2017年以来，在主城区已经发生了88起推地案件，37起涉及房屋的土地案件。2018年，杭州还将增加土地供应。根据杭州市国土资源局发布的《杭州市2017-2019年城市土地供应三年滚动规划汇总表》，2017年杭州市土地供应规模为11231亩，2018年规划为12098亩。

去年11月，北京的土地转让超过了2000亿元。据有关统计，截至12月19日，北京市商品房用地供应总量为640公顷，完成率约为98%，比过去五年的年均供应水平高出约200公顷。

张大伟表示，2017年，随着楼市调控力度的不断加大，北京、上海等一线城市也增加了土地供应，未来五年许多城市将有大量住房供应。

租赁土地的规模正在加快

虽然土地供应总量有所增加，但土地租赁已成为2017年土地转让市场的一个特征。根据中原地产研究中心的数据，从全国来看，许多城市累计租赁土地面积已经超过500万平方米。按平均60平方米单套计算，可直接提供8万套以上的租赁房屋，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。未来五年，北京、上海和广州的规划租赁土地供应面积将达到3825公顷，占同期住宅用地供应面积的26%以上。

分房政策出台后，北京等地也加快了分房的土地供应。截至12月19日，北京共出售了165公顷土地用于共有产权的住房，土地供应计划的完成率达到约82%。福州、南京等城市也在2017年推出了一批共有产权的住房项目。

不过，相关业内人士也表示，从目前房地产市场的整体政策来看，未来几年，增加租赁土地和共有产权土地等经济适用土地的转让将成为土地转让市场的新常态。随着配套政策的不断加强和房地产市场的调控，鼓励租赁市场的发展，土地出让自给、租金收益率低等问题将得到改善。

张大伟表示，楼市调控政策的过重仍在继续。今年以来，已有12个省、50多个城市出台了房屋租赁政策。从土地供应的角度来看，各地都增加了租赁住房的有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，改善配套设施后改造成租赁住房。这些政策有利于促进租赁土地的供应，缓解租赁市场的供求结构。