郑州南京地价大跌 海南被批!多热点城市房价进调整期

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最近，我在三、四线城市写了太多的文章，导致一些人认为我读了太多的文章。如果你长时间关注我的文章，你就不会这么有偏见了。因为不同层次的城市有不同的房价上涨节奏和不同的调整时间，那些不上涨的肯定会弥补上涨。对于许多飞速发展的一线和二线城市，我已经看到了空.

今天的新闻有点乱，所以我会以城市为主题来分析。

1

郑州

今天，有人给我发来了郑州地价大幅下跌的消息:

郑州新豪华住宅区北龙湖的几块地被卖了，24号的土地没有达到开价就卖了，底价只有1.715亿/㎡。与金茂地块的建筑价格相比，为36915元/㎡，直接少了近21000平方米。金茂富快要哭了，晕倒在厕所里！

事实上，这是正常的。当市场火爆时，它会不惜一切代价抢夺土地。市场风平浪静，开发商的付款速度放缓，市场前景不容乐观，征地的热情将会熄灭。你不必担心前期高价收购的土地是否会亏本出售。简而言之，较低的土地价格会降低整个地区的房价。如果你想高价出售，没有人会付钱，除非产品真的高出几个档次。

在郑州市场，我以前写过政府限价房比市场价低20%左右，但是买家很难一次买下来，新房和二手房的价格明显上下颠倒。这种情况不能继续下去了。当一批价格有限的新房子源源不断地出现时，二手房能持续多久？

据业主俱乐部调查，郑州二手房交易量已降至峰值的20%至30%左右，11月份市区8个区的二手房交易量不足3500套。一些社区的二手房价格下降了15%-30%。

最近，郑州也学习了成都和武汉的招数，引进了人才。这一招可能会提振购房者的信心，推迟楼市企稳一段时间，但只要政府不放开限价，楼市就不会上涨。

2

南京

根据南京楼市12月25日的报道，南京有几个不好的信号:

1.今天，南京的两块土地被拍卖了。土地出让价格明显下降，土地市场迅速变冷。

2.今天南京一处房产的最新房价甚至低于去年的房价，去年买房子的老业主在厕所里哭了。

3.南京的七栋建筑最近开张了，但没有售罄。许多买房的人已经动摇了他们的数字，并停止出售他们。房地产市场的观望气氛越来越浓。

4.快到年底的时候，许多开发商都跑了。仅上周一周，南京就有7栋建筑开放，其中4栋建筑经过了公证和摇晃。但令人惊讶的是，七处房产在开盘当天没有一处售罄。

就在一个多月前的11月16日，南京一万人排队抢房子的场景震惊了全国。市场逆转太快了！据估计，许多当地投资者措手不及。

南京的价格限制也相当残酷。不得不说，新房限价政策仍有利于人为冷却市场。如果新房比二手房低，就会给人降价的期望。起初，可能会有很多房地产企业不听命令，不愿意以政府指导价打开市场，但他们会继续不卖不卖。然而，这花了很长时间。只要政府继续不放开价格限制，开发商就必须还钱。毕竟，他们仍然无法击败政府。

二手房和新房在开始时存在价格差异，但市场需求不能无限扩大。新房不可能上涨到与二手房相匹配的水平，而只能是二手房的妥协和下降，二手房的成本要高于新房。只要新房的价格保持在一定限度内，二手房最终肯定会低于新房。

因此，从这个角度来看，如果现在新房比二手房便宜20%,就意味着二手房至少会减少25%的空房，否则它只会是无价之宝。

即使在北京，也没有房价只涨不跌的神话。其他城市的理由和条件是什么？

在今年3月调控之前，恐怕没有人相信北京的房价会下跌。但事实上，今年跌幅很大，一般在15%左右。三环路部分学区的房价甚至下降了20%以上。

苏州、无锡、合肥、天津、深圳和厦门是首批被遗弃的热门城市。天津和厦门下降了15%-20%。苏州、无锡、合肥和深圳的房价都很高，没有市场。只有杭州、武汉和成都是三大怪物，房地产市场一直很强劲。成都是一个后起之秀，而杭州是一个炒作，本地市场的支持是显而易见的

北京在一线城市中降幅最大的原因与最严厉的调控政策有关，比如换房和买房，这些基本上都是非普通住房。如果有贷款记录，首付将是80%，所以没有杠杆作用，一个大的市场需求将立即被扼杀。上海和深圳相对平稳。如果它们像北京一样受到监管，我估计深圳股市将下跌至少20%。然而，深圳不仅监管不严，而且户口最宽松，这导致许多外国人通过定居来逃避购房，也创造了在深圳购房的需求。

我一直很好奇深圳的新公寓不多，而且供应量也不够。实际上，有几套新公寓不能一直开着。我们不是同意打击财产囤积吗？其他房屋通过转换成长期租赁成功避免了出售。如今，深野中城的420套豪宅已经被转换为长期租赁公寓。我只能这么想，大概是博士后水平的人才。

3

海南

今天，根据金融协会，12月26日，海口市物价局召开了十多个房地产企业的会议，重新调整未售出商品房的备案价格。一位参加会议的开发商透露，之前备案价格高于20000元/平方米的项目已经接到了暂停销售的通知，要求分阶段重新备案和开发，下一阶段的备案价格涨幅不超过5%。

《新京报》记者向海口市物价局证实了这一消息。“12月26日，召开会议重新调整未售商品房备案价格。目前，该房屋不能在网上出售或签约，但调整范围尚未指出。在市领导研究决定后，他们将发布一份文件或发送一封信。可以肯定的是，房企将被要求重新备案。之前的申报价格必须降低，可能会低于传言中的2万元/平方米。”

你为什么突然收紧价格限制？根据樱桃屋向海口当地房地产业询问的消息，这与中央政府对海南的关注有关。近日，国家发展和改革委员会和住房和城乡建设部一直在海南，他们对海南房地产的过度开发非常不满。

最近几天也有报道。海南省委书记刘慈贵在12月25日的海南省委经济工作会议上强调，“要坚决打破金融过度依赖房地产的怪圈，坚决落实‘房子是为了生活，不是为了投机’的定位。”海南不能成为房地产加工厂。”刘慈贵还透露，中央环保督察团指出，房地产绑架了海南的规划，膨胀了钱包，破坏了生态。

海南已经在内部定下基调，有必要认识到房地产，改变房地产业占主导地位的局面。

根据上述消息，不仅海口，三亚也有望进一步限制价格。新年前后，是海南房地产的旺季。提前升级和监管将有助于防止新一轮疯牛病的出现，因为2016年底，海南在时隔六年后开启了新一轮牛市。

由于过去六七年的全面调整，海南的房价在这一轮上涨了，泡沫相对较小。它始于2016年第四季度末。然而，2017年5月，海口三亚出台限购措施，政府调控提前启动，骤然抑制了可能再度上涨的楼市。现在，去海南买房的不再是江浙一带头脑发热的投资者，而是真正有养老需求的人。

这对海南来说实际上是一件好事。如果房地产市场的泡沫不被吹散，市场会更健康，即使被调整，损害也不会很大。