50城卖地3.5万亿 部分三四线城市地价暴涨

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在政策的高压下，土地王很少出现，土地转让的溢价较低，甚至许多土地拍卖正在进行。然而，住房企业的扩张意愿很强，土地补充量仍在飙升。

据中原地产研究中心统计，截至12月27日，全国50个土地销售最多的城市的土地销售总额接近3.5万亿元，同比增长31%。

就城市而言，土地出让金高的城市仍集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津的土地销售收入超过1000亿元。

值得一提的是，根据中原地产的上述统计，三、四线城市的土地出让金明显增加，许多城市的土地销售收入已经超过500亿元。总的来说，中国有52个城市的土地销售收入超过200亿元，11个城市的土地销售收入超过1000亿元，其中北京为2795亿元，杭州为2272亿元。值得一提的是，郑州的土地销售收入超过1000亿元。

从地价来看，大多数城市的平均地价逐年下降，地王的数量也在减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“老热点”的地价率较2016年大幅下降。

《证券日报》记者发现，在上述50个城市中，有26个城市的地价同比下降，占比超过50%。北京、上海、广州和深圳四个一线城市的地价率全面下降，甚至上海和深圳的地价率也同比下降了近90%。此外，南京、武汉等热点城市的地价也在下降。

值得注意的是，一些三、四线城市的地价同比大幅上涨，有的上涨了3-4倍，有的上涨了7倍，甚至接近13倍。例如，金华市土地出让金同比增长1294.93%。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，过热的房地产市场明显受到抑制，去库存效应随处可见，其中三四线城市是去库存的主力军。

有鉴于此，许多开发商竞相在年初在三、四线城市补仓，从而导致这些城市的地价上涨。

张大伟表示，经过两年的持续去库存化，大多数房企今年都在积极补充库存，竞争激烈，收购土地的意愿强烈。

另一位业内人士表示，从明年开始，这些土地将被改造成项目，并逐步进入市场。预计未来大部分城市的房价将会相对稳定，部分城市的成交量将会回升。然而，即使在这种市场环境下，一些以前获得高价土地的房地产企业仍将面临进入市场的困难，一些企业将因融资渠道收紧而面临财务压力。