以健康住宅切入“美好生活”能否助力中南3年内跻身行业前十

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每一个记者成成每一个编辑梁

在过去的2017年，虽然房地产市场不断受到监管，但销售规模仍达到新高。在行业内部，市场逐渐向龙头企业集中，弱肉强食的特点和2008年与2008年的差异化越来越明显。

如何跨越行业周期而不被市场淘汰？目前，住房企业的选择似乎只是规模和差异化。作为国内房地产企业第二阵营的代表企业之一，中南地产近年来以惊人的发展速度吸引了市场的目光，2017年销售额达963亿元，在业内排名第18位。

然而，中南置地有更大的抱负——在三年内进入行业前十名，实现3000亿元的目标。据中南地产总裁陈雨涵说，我们可以在房地产河湖中尽情玩耍和生活。为了获得更好的排名，中南地产将注意力集中在差异化竞争上。去年11月，中南地产发布了“健康住宅”战略，希望为中南产品注入新的核心竞争力，切入更好的生活领域。然而，在追求产业规模的过程中，中南地产的差异化战略能支撑其产业野心吗？

●以健康住宅为突破口

去年11月底，中南地产发布了“健康住宅”战略，并表示将在2018年的所有项目中实施这一战略。根据中南土地的解释，健康住宅是在满足住宅基本要求的基础上，突出健康元素，满足居民生理、心理和社会多层次需求的健康、安全、舒适、环保的高品质住宅和社区。

《国家商报》记者注意到，自去年下半年以来，“美好生活”引起了众多房企的关注，万科、融创、乔蓉等房企纷纷推出“美好生活”。在陈雨涵看来，更好生活的核心是健康。显然，中南地产希望通过健康的住房进入更好的生活领域。

为配合健康住宅战略，中南置地立即发布了《中南健康住宅标准》。也就是说，以室内空燃气、整体水质、舒适环境、公寓设计、住宅配套、智能化管理等六个一级指标为核心，制定细化标准，让每一个购房者都能直观、清晰地看到每栋房屋的健康标准水平。

中南置地营销管理中心副主任甘孜早前告诉《商报》记者，这是因为中南发现消费者在市场调研中特别注重健康，做健康住宅更能满足消费者的需求。

易居企业集团总裁丁祖昱表示，作为中国第一家提出健康住宅标准的房地产企业，“健康住宅”的提出将为中南地产的产品注入新的核心竞争力。

丁祖昱还认为，对于开发商来说，谁先掌握更多的资源，并找到更好的方式先开放它，谁就能在房地产的下一步赢得商机。

●“组合拳”帮助先进的“准1000亿”

《全国商报》记者注意到，2015年中南地产推出了“5u健康+”产品体系，这一中南健康住宅标准具有明显的产品体系升级意义。

什么是健康的房子？去年年底，国家商报记者以买家身份走访了江苏省太仓市的中南地产，这是中南实施“中南健康住宅标准”的几个房地产之一。据了解，位于社区核心的“王楼”地产20栋建筑中，只有一栋实施了中南健康住宅标准。

当时，根据物业顾问的声明，王的建设“将优于其他精装房子在社会上的装饰材料和工艺。”从售价来看，“王楼”的平均价格为23000元/平方米，比社区其他精装房高3000元/平方米。

中南地产相关人士也告诉记者，健康住宅将与精装修相结合，将制作不同价格标准的包装供买家选择，但材料更环保，施工更规范。

更高的装修标准、更环保的装修材料和更合理的公寓设计无疑对提升产品实力具有积极意义，但产品实力能在多大程度上支撑中南的行业雄心？

业内许多分析师告诉《国家商报》，健康住宅只是中南地产提升产品竞争力的一个举措，但要实现3000亿元的目标和行业前十名并不难。

●跻身行业前十名面临着不小的挑战

三年内从1000亿增长到3000亿，这意味着复合年增长率接近45%。

从经验看，2015年、2016年和2017年，中南地产分别实现合同销售额229亿元、502亿元和963亿元，复合年增长率超过100%。根据嘉里的数据，2017年，中南地产新增土地价值达到1910亿元，在房地产企业中排名第15位，新增土地面积1713万平方米排名第11位。2018年1月，中南地产新增土地价值高达293亿元，在房地产企业中排名第五，呈现明显的加速趋势。

从这个角度来看，中南地产实现45%的复合年增长率，进而实现3000亿元的目标可能并不困难。但是跻身行业前十名有什么困难呢？

根据嘉里的数据，碧桂园、万科、恒大均以5000多亿元的销售额位列2017年房企销售榜前三名，紧随其后的是融创、保利和绿地(3000多亿元)、中海(2000多亿元)、龙湖、华夏幸福(600340)和华润(1500多亿元)。此外，上述十大房企新增土地储备规模可观，扩大规模的意愿强烈。没有积极的战略转型，中南地产挤出上述房企并不困难。此外，徐汇、新城控股(601155)、中梁等房地产企业的快速扩张也给中南地产带来了挤进前十的巨大压力。

益居研究所研究员赖勤认为，中南土地过去两年的发展战略和征地节奏把握得很好，这是其快速扩张的关键。无论是健康住宅战略、资金筹集和退出措施，还是该地区的深度开发，这些新的游戏方式将更好地支持其大规模发展，也有可能实现3000亿元的目标。

赖勤还认为，房地产行业的集中度在不断提高，没有规模就没有发言权。房企都意识到了这一点，他们做大规模工作的意愿非常强烈。中南地区将面临众多同行的激烈竞争，很难跻身行业前十名。

编辑朱昱