康佳总部旧改未了局，华侨城30亿出手剩余股权

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去年放弃优先购买权后，华侨城将完全退出深圳康桥嘉诚房地产有限公司，该公司是为解决康佳集团总部更新项目开发主体纠纷而成立的合资企业，即将被原两大股东放弃。

3月28日，北京证券交易所披露，华侨城已公开上市，并以约30亿元人民币的底价转让了华侨城所持康桥嘉诚30%的股份。康桥嘉诚是康佳集团总部更新项目的开发主体，位于深圳市南山区沙河街。这个项目吸引了很多关注，因为它位于深圳的黄金地段。

根据公共产权交易合同，康佳集团总部更新项目的规划用途为商业公寓、商业写字楼、商业服务业、工业R&D、工业配套设施等综合项目。占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积32.3万平方米，建筑面积26万平方米。

其中，商业部分包括约2万平方米的商业服务、6万平方米的商业写字楼和6.6万平方米的商业公寓，总面积14.6万平方米，占规划总建筑面积的45%。

康佳总部改造项目位于深圳传统豪华住宅区华侨城，地理位置和环境都很优越。据安居客统计，4月份深圳南山华侨城二手房价格已经超过10万元/平方米。据推测，该项目的商品房以10万元/平方米的价格出售的可能性很大。

自2011年以来，康佳集团总部工厂已被深圳市国土资源局纳入城市更新计划，但由于华侨城反对其控股公司康佳集团作为唯一的项目实施主体，该计划被推迟。

这场争论持续了将近三年。2013年8月17日，康佳集团收到控股股东华侨城出具的“关于康佳集团作为康佳集团总部厂房改造项目实施主体的意见书”。华侨城对康佳集团作为推进“康佳集团总部厂房旧城改造项目”的唯一实施主体提出异议，认为康佳集团只拥有该地块的建筑产权，土地权应归华侨城所有

中信证券曾预测，如果将该项目建成写字楼出租，预计康佳集团将获得1.35亿元的年净利润。如果完工后一次性出售，保守估计将有26亿元的利润。

巨大的利益驱使康佳集团和华侨城放弃该项目的开发权。2014年4月9日，康佳集团将该项目与华侨城开发项目的争议提交深圳国际仲裁院仲裁。

经过仲裁庭的多次审理，争议仍未得到妥善解决。截至2014年7月31日，康佳集团宣布已收到深圳国际仲裁院的裁决，确认康佳集团作为“深圳市南山区康佳集团总部厂房旧城改造项目”唯一开发主体的仲裁请求被驳回，要求其配合华侨城进行开发。

经过协商，此次纠纷最终以华侨城与康佳集团合资建立康桥嘉诚而告一段落。康桥嘉诚公司于2015年1月13日注册，注册资本总额10亿元，其中康佳集团出资7亿元，占70%，华侨城出资3亿元，占30%。

根据披露的信息，康桥嘉诚2016年的营业收入为0，净利润损失为786.8万元；截至2017年12月31日，康桥嘉诚仍无营业收入，净亏损1528.8万元，总资产约32.9亿元，总负债约23.1亿元。

去年8月24日，康佳集团宣布将优化公司资产配置，回收资金，提高资产流动性，并公开转让康桥嘉诚70%的股权，而华侨城放弃了优先购买权。次年11月，龙光地产在十多家开发商中脱颖而出，将康桥嘉诚70%的股权纳入囊中。

龙光地产当时的收购价格总计约69.8亿元，为康佳集团带来63.5亿元的投资收益。此时，康佳集团总部更新项目的“创始人”之一康佳集团离开，康桥嘉诚的两大股东成为龙光地产和华侨城

不到半年的时间，康桥嘉诚的另一位“创始人”华侨城也想放弃这个曾经被康佳集团染红的项目。至于换手的原因，截至记者发稿时，华侨城尚未回复。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，华侨城此举可能是为了解决过去与康佳集团的一些冲突，同时也是为了收回一些资金，专注于其主营业务。

至于30%股权的受让方，丁松表示，龙光地产目前持有该项目70%的股权。考虑到之前的运营模式，只要资金充足，龙光地产很可能会接手，因为康佳集团总部更新项目的潜力可以帮助其发展成为深圳的一线房地产开发商。