北京房价不均或致五环内南北差异触线

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昨天，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》，正式征求公众意见。通知规定，限价房项目的销售限价与可销售住房评估价格之比高于85%的，开发建设单位应当按照限价自行销售；如果比例不高于85%，将由市保障性住房中心收购并转换为共有产权住房。

北京58房屋研究所分析师李震在接受《证券日报》采访时表示，政策实施后，政府收购的共有房产将大大减少限价房的空房利润，也将抑制许多购房者。“买就是赚”的“非生活”动机有利于促进限价项目的真正回报

虽然新出台的限价房政策仍处于征求意见阶段，但政策框架已经明确。然而，在思源地产副总经理郭毅看来，如何界定限价房的评估价格，哪些项目可以达到85%并转换为共有产权房，仍然存在疑问。

郭毅表示，市场价格评估可能会根据二手房和新房价格做出全面评估。虽然二手房的价格由于购房和贷款的限制而大幅下降，但二手房的价格有所下降，但也存在一些缺点，如年久失修、面积小、产权不清，这与新房的质量明显不同。如果评估价格是由新建和二手房的综合价格决定的，则五环路以外的限价房转换为共有产权房的可能性可以先排除。对于五环路内的少数限价房项目，应该区别对待。

“由于北京南北之间存在价格差距，城市北部五环路，特别是二环路和三环路的限价房，可能会达到限价与评估价格之比低于85%的标准，从而转化为共有产权房。城南的新房价格控制和二手房市场价格都处于相对较低的水平。因此，虽然它们也在核心城区，但可能会出现京北项目与京南项目相接触的现象。”郭毅说道。

值得注意的是，该通知不仅明确了85%的项目红线，而且在坚持优先考虑刚需项目的基础上考虑了改善需求，还明确了限价房项目购买的具体操作。

“总体而言，北京新限价房政策提出的85%的红线设定比例，只会影响到迄今已启动的少数限价房项目。”李震指出，根据目前征求意见稿，如何确定转换为共有产权房屋后的价格，需要在今后进一步明确。