这些所谓的楼市大消息 其实都是一厢情愿的过度解读

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最近，楼市突然开始传出一个又一个大消息。这些所谓的大新闻中，有些只是媒体的头条新闻，而另一些则被一厢情愿的想法过度解读。

两天前，国土资源部相关负责人表示:

未来，政府将不再是住宅用地的唯一提供者。要研究制定非房地产企业依法取得居住用地使用权的办法，深化农村集体管理建设用地建设租赁住房试点。

这被许多媒体和自我媒体解释为“政府不再垄断土地供应，未来房价有望下跌。”但是，只要你仔细想想，只要房地产投资对经济和土地财政的双重依赖仍然存在，基本上不可能放开土地供应。

回到政策本身，所谓的政府不再垄断土地供应，而是不再垄断租赁土地的供应，这对商品房市场没有影响；至于能够获得土地的非房地产企业和能够进入市场的所谓农村集体土地，它们也是以租房为基础的。我们应该知道，房价与商品房有关，但与出租房无关。指望这项政策降低房价显然是一厢情愿的想法。

至于一些人预期会转好的小产权房，可能性较小。更不用说小产权房的转换对房地产市场造成的影响。一方已缴纳土地出让金，另一方未缴纳土地出让金。它们的成本完全不同。无条件转换是不可行的，但条件转换是不可能的。在目前的政策环境下，恐怕没有大规模引进的可能。

比“政府不再垄断土地供应”更有影响力的是，房产税一次又一次出现，“谁让房产税颤抖”的月经问题。

早在2017年年中，就有传言称陕西、宁夏和上海出台了新的房产税政策。事实上，所有这些都是旧新闻，不可能是旧的。陕西和宁夏的房产税只是1986年房产税实施细则的落地版，只针对商业用房，个人用房根本不包括在内。然而，房产税在上海已经实施了七年，这实际上对降低房价毫无用处。

至于2017年底，相关负责人表示，应该推进房地产税收立法。这是今后的指导方向，但如果要开征房产税，至少要经过社会讨论和人大立法，短时间内基本不可能开征。

至于房产税，那是一厢情愿的误解。影响房价的因素有很多。与土地供应、供需失衡、宽松的货币政策和信贷相比，房产税只是次要因素之一。

此外，随着租赁概念的突然兴起，人们对租赁一个大杀手的期望日益提高，甚至有人惊呼"第二次房改就要来了"。

从最初的“租购同权”，到后来的“政府搭建租赁平台”，再到后来的“阿里进入租赁市场”，再到集体土地建设租赁住房和国有企业建设经济适用房，都被解读为对房地产市场的彻底颠覆。

问题是，经过一两年的实践，实际执行的政策并不多。目前，同样的租赁权和购买权仍处于概念阶段。只有广州提出了“度不到房”的现实假设。在其他地方，要么是一致的租房者和业主有同样的权利进入学校，要么是市场已经用脚投票了——你还没有看到，而且“坑占用费”已经诞生了。

总之，只要利率模式不变，这些所谓的政策很可能只是在微调形势，对整体格局几乎没有太大影响。

因此，在房地产市场上有许多大新闻，其中许多只是一厢情愿的过度解读，有些是媒体惊讶，只是收获流量。

为了了解房价的真实走势，只要记住“中国房价的政治经济学”这九个字就足够了。