北京1月份楼市成交75亿创三年新低

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北京新建住宅市场交易持续低迷，新年顺利开始。鉴于传统淡季的到来，房企并不急于推市。

据中原地产研究中心统计，截至1月28日，北京共签约新建商品房(不含经济适用房)1030套，预计全月销售1200套，去年同期为2430套，同比下降50%以上。

值得注意的是，与2017年1月份150亿元的营业额相比，今年1月份的营业额仅为75亿元，同比下降约50%。与此同时，这一金额是当前房地产低迷周期的低点，也是过去三年的最低值。

成交量和成交量双双下跌。“从北京市新建商品房的供应和交易情况来看，自2017年以来，在限购、限价等多重调控政策的影响下，2017年北京市新建商品房的年成交量较2016年下降了近1000亿元，市场低迷仍在继续。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，共有房产、出租屋等新形式的新房正在进入市场，这将有效降低市场平均交易价格。

根据creis的数据，从1月15日到1月21日，北京房地产市场没有新的预售项目；在价格方面，剔除经济适用房的影响，本周商品房平均成交价格为40856元/平方米，比上个月小幅上涨2.16%。同时，根据中国指数研究院的监测数据，26个主要城市的整体成交量较上月有不同程度的下降，三线城市的降幅略高于一线和二线城市。

值得注意的是，北京2月份的新房成交量预计将保持在较低水平。事实上，“春节月”是北京楼市的淡季。对于北京这样一个“新北京人”比例较高的城市来说，春节期间的返乡潮将导致购房者集中外流。此外，北京春节期间的寒冷气候也不利于大量开发商推高销售。因此，“春节月”通常是一个低供给和低周转率的低迷时期。

雅豪机构营销总监郭毅认为，3月份之后，前一年出售的土地将转化为新项目，逐步进入市场，供应量的增加将加快交易速度。郭毅认为，2018年整体供应将加速，限价令将稳定预期，需求入市的热情也将提高。因此，今年整体市场供需将出现反弹。但是，在限售价的控制下，需求的逐步增加不会波及到房价，2018年北京新建住宅的市场价格总体上是可控的。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在城市对房地产市场的调控下，目前全国房地产市场呈现整体上行势头减弱、城市间分化加剧的态势。在2017年的调控中，一线城市的调控力度最大，政策最严格，因此一线城市的降价最为明显。进入2018年后，监管趋紧的趋势将继续保持，预计2017年中国整体房价将继续保持稳步下降的趋势。