房企三强一季度销售突破5000亿 告别规模之争尚需时日

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4月份之后，房地产企业也公布了第一季度的销售业绩。总的来说，虽然核心城市的调控政策没有放松，但随着市场集中度的快速提高，龙头房地产企业的销售额继续快速增长。

尤其是三大房地产龙头企业碧桂园(港股02007)、恒大和万科，一季度总销售额超过5000亿元。对此，有业内人士指出，随着大型房企在品牌、资本和营销方面的优势日益明显，2018年第一梯队三家公司的总销售额有可能超过2万亿元。

碧桂园继续领先

4月9日晚，碧桂园披露了第一季度的销售情况。今年前三个月，合同销售建筑面积约为2039万平方米，同比增长22.54%；合同销售额约为1879.7亿元，同比增长24.76%。

结合前两个月的销售数据，碧桂园3月份的销售额为641.3亿元，销售面积为677万平方米，分别增长17.3%和12%。

恒大3月份签约销售额为493.7亿元，同比增长28.17%；合同销售面积471.5万平方米，同比增长24.34%；合同平均销售价格为10471元/平方米，同比增长3.06%。前三个月，恒大累计签约销售额达到1618.7亿元，同比增长51.4%。累计合同销售面积和平均销售价格分别约为1581.7万平方米，同比增长40%。

4月8日，万科发布销售简报，显示3月份签约销售面积363.7万平方米，签约销售额506.8亿元，分别下降9%和20.4%。

今年前三个月，万科实现合同总销售面积1048.2万平方米，比去年同期的988.2万平方米增长6.1%；合同销售额从去年同期的1502.7亿元增加到1542.6亿元，增幅为2.7%。

值得注意的是，与前两个月相比，三大房地产企业3月份的销售放缓。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，3月份大部分企业销售数据同比放缓，而前两个月大部分房企吸收了2017年的签约业绩。因此，未来几个月，调控政策对房企的影响将越来越明显。

30家房地产企业销售额突破1万亿元

除上述三大房地产企业外，2018年第一季度大型房地产企业的业绩与去年相比总体有所改善。

据中原地产研究中心统计，第一季度已有30家房地产企业公布了销售业绩，销售总额高达10988亿元，同比增长33%；总销售面积达到8386万平方米，同比增长28%。

从房地产企业的销售绝对值来看，第一梯队的房地产企业与后面的房地产企业的差距正在逐渐拉大。

融创中国(港股01918)发布的销售数据显示，2018年前三个月的合同销售额为752.9亿元，同比增长65%；合同销售面积为456.5万平方米。其中，合同销售额721.2亿元，预留销售额31.7亿元。

4月9日晚，保利地产(600048，诊断)宣布，3月份，公司实现合同面积218.35万平方米，同比增长9.1%；合同金额336.36亿元，同比增长17.59%。1-3月，保利地产实现合同面积592.76万平方米，同比增长41.71%；合同金额869.33亿元，同比增长51.42%。

作为第二梯队的先锋，融创和保利第一季度在碧桂园的销售额超过1000亿元，位居榜首。虽然他们自身的增长速度已经超过了碧桂园、恒大和万科，但双方在原有基础上的差距使得第二梯队的房企难以追赶。

此外，与前两级房企的充裕土地储备相比，许多中型基准房企将增加土地储备作为未来保持一定市场竞争力的重中之重。“特别是在过去几个月里，从500亿元到1000亿元、从1000亿元到2000亿元的后续梯队房企成为征地的主力军，房企争规模的趋势仍在加剧。”张大伟说。