北京新房一季度供应下滑 成交量缩减房价下降0.5%

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“3·17”新政已经实施了一年多。在此期间，北京新建住房的虚火和房价过度上涨现象得到了有效遏制。

根据第一太平戴维斯(港股00142)的统计，由于第一季度传统的淡季销售，北京新房交易量持续下降。一手普通住房交易面积41.4万平方米，同比分别下降35.8%和50.4%；与去年同期相比，新住房价格下降了0.5%，新住房价格指数自2017年第二季度以来没有明显上升。

除了抑制房价上涨的有效调控政策之外，市场供应量的下降和春节期间传统的淡季销售也是北京一季度新建住房市场运行不畅的重要原因。

第一太平戴维斯研究咨询部高级经理李翔告诉记者，由于春节假期和淡季销售等多种因素，北京一手普通住宅的供应和交易在低迷时期仍在持续。一手普通住宅市场新增供应量为49.3万平方米，同比下降32.2%，同比增长64%。

在高端住宅市场，一季度，北京共有6个高端公寓项目和4个别墅项目获得预售证书(包括新旧证书)，分别为市场带来623套和150套新供应。高端公寓的平均交易价格为每平方米91217元，比上个月上涨1.0%；高端别墅的平均成交价为每平方米65900元，比上个月下降了3.2%。

李翔说，事实上，在过去的一年里，北京的房地产市场的调控一直是一致的，在城市的整体住房价格没有看到一个大的增长。受此影响，北京一手住宅市场持续低迷，整体交易规模明显缩小。预计政府将在2018年继续现行的调控政策，以保持市场稳定。

值得一提的是，李翔认为，2018年，北京市政府对高端项目的监管仍将更加严格，部分高端项目近期将难以获得预售许可证。因此，市场中高档住宅的供应量将相应减少，改善需求将被抑制，交易表现将会低迷。在监管政策和严格监管的双重影响下，高端住宅市场的成交额将较往年有所下降，而高端项目的平均成交价将在市场供给有限的前提下稳步上升。

李翔表示，接下来，预计具有某些稀缺属性的商品房(如高品质地段或低密度别墅项目)的整体价格将稳步上升。然而，共有房产和“有限控制”商品房的不断入市将稳定全市住宅平均交易价格。

此外，在二手房市场，李翔说，北京住房市场的交易主体已逐步从新的住房市场向股票住房市场过渡。目前，二手房成交量接近2014年底的水平。但是，在监管机制不放松的前提下，预计2018年二手房交易仍将难以反弹。