这个城市必将在人才争夺战中惨败

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杠杆游戏作者|张

我看到了对Xi“住房短缺”的调查:人为的饥饿营销引发了恐慌性购买。杠杆游戏想到了我的朋友，他最近从国外回来，想买房子。

他的财务状况很好。在一个著名的大城市，他只需要买一栋房子。房地产公司告诉他排队并摇一摇号码。他本人不认识开发商的任何人，但他也有关系，但他没有这样做。他想测试“公平”和市场秩序。

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新房和二手房的差价以及对房价的预期让人们乐于依赖房地产投机，因此他们所需要的一些资格被剥夺了

然后我朋友的故事说他自然输了。

当市场开放时，他没有买。当他摇了摇号码，他发现有一个假的。有些人打招呼，有些人信任，有些人首付比例很高...不管怎样，有些人给了优先权。

首先，说清楚，我的朋友不在北京、上海、广州和深圳。此外，虽然他只是需要帮助，但他并不缺钱，而且有很强的独立思考能力。他没有抢房子，因为别人抢了。

他真的需要住房。但事实是，一个真正需要房子的人老老实实地排着队，却被其他可能不需要房子的人买走了。

我的朋友告诉我，“很多人真的不需要它”——杠杆游戏不能判断他的话是真是假，但生活在中国的人应该明白。

我所知道的是，我的朋友回家后住的城市总是谈论“人才之战”。像他这样的人买房是不公平的，杠杆游戏也很愤怒。我很想说出这个城市的名字，用杠杆游戏的微信号来批评几句。算了，我是个懦弱的人。

当然，我的朋友是一个有才华的人和一只乌龟。杠杆游戏不禁会想，好吧，你一整天都在谈论争夺人才，当人才真正到来的时候买房子是不公平的。相反，人才竞争和其他因素加剧了房地产市场的不稳定。

房价上涨并不可怕。可怕的是他们不公平。有些人可以打招呼买房，并有机会套利。有些人不能用钱买它。更糟糕的是，一些年轻的朋友因为买不起而需要首付，所以他们可能要存钱一段时间，或者他们可能要从亲戚朋友那里借更多的钱来支付下一笔可能的首付。

因此，与不断上涨的房价相比，令人痛恨的是，一些人可以在上涨中继续套利，而另一些人则被剥夺了上车的资格。

顺便问一下，谁能问安，这种帮助人们套利的行为是什么样的腐败？

说实话，这个世界真的很残酷。富人的套利和赚钱方式真的让人羡慕和讨厌，所以整个人都想做房地产投机，至少他们不想被砍成韭菜。但这种关系属于少数人。

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为什么在新屋市场会有套利？如何保证购买的公平性？

上面的话，杠杆游戏可能会带来一些情绪。事实上，很多俱乐部的朋友都知道，甚至像我的朋友一样亲身经历过。我也听到很多人说，在某个城市通过抢劫、寻求关系、问候和索要全部金额来买房更容易。

那么，这是怎么发生的？应该用什么方法来确保公平？

你想改变号码吗？作为一个对市场经济有信心的人，我觉得彩票真的很无奈。一旦任何东西变得稀缺，就更容易动摇这个数字，认为购买就是赚钱，这对公众心理有明显的影响。

因此，除非迫不得已，否则你不能这么做。如果我们必须这样做，应该更彻底。

首先，如果登记买房的人数超过了销售套数，他们一定会动摇这个数字。那些参加彩票的人只能是真正需要它的第一批购房者。如果你喜欢离婚和房地产投机，你可以自由，因为你真的离婚了，自己承担财产风险。

第二，由于住房不是投机，为了确保真实性，只需要资格，有必要不仅要建立一个完善的住房查询和登记制度，而且要让人们参与彩票查询和媒体监督。

第三，购房后限制出售新房的期限应至少是获得证书后的2年或3年，而不是在交房后的2年或3年，而是从获得证书起算。如果你真的想提前出售，对不起，你可以征收很高的交易税，例如，除3年期存款利率以外的所有收入都将上缴给公众。

最后，开发商应该被赋予独立的定价权，套利将会丧失。地方政府不能为了满足中央政府控制价格波动的要求而限制价格，也不能不出具预售证书。符合条件的，不出具预售证明，不开业的，由当地政府直接承担责任。

除上述建议外，还可以制定更多、更严格、更彻底的补充措施。在那之后，没有必要担心开发商不会积极开发和覆盖该板，因为保留它是没有意义的，不出售它只会导致更高的资本成本。

当然，即使如此，它也不能解决根本问题。从根本上说，货币必须收紧，这是关键。其次，要严格规范地方政府的土地流转。例如，应提高经济数据的统计权，并根据居民人口的增长匹配相应的土地指数。

如果土地供应计划没有完成，没有达到开放数据，地方政府应承担责任...

但问题是杠杆游戏很难做到这一点，监管中还有太多后门，所以今天所谓的摇号肯定会打折扣。即使在人才竞争、城市期望、开发商等的氛围中。，抢购和住房短缺已经成为普遍现象。

为什么你打招呼并信任这段关系，而他们中的一些人真的需要它，他们心里很恐慌；另外，通过打招呼，我获得了买房的资格。由于新房和二手房之间的价格差异，以及对未来的预期，套利的想象很快在账面上形成。

因为彩票是不完全的，新房和二手房的价差和预期是人为控制的，你说买新房是为了套利是正常的吗？

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出售混乱，争夺人才

老实说，卖房的混乱不一定与人才的竞争有关。没有对人才的竞争，所以是一些混乱。但是杠杆游戏想说几句关于人才争夺战和买房混乱的结合。

在人才争夺战中，2017年哪个城市将是赢家和输家，我从居民人口数据和参加养老保险人数变化的角度进行了大数据分析。“深圳、广州、杭州和重庆是最大的赢家！为期一年的超级城市人才大赛(3月26日)，重庆和上海遥遥领先！人才竞争的关键指标”(4月4日)。

我之所以做以上认真的数据分析，是因为有些人的文章没有逻辑，胡来很烦人。所以我忍不住，我自己去看了统计。

事实上，居民人口是抽样的，雇员是投保的。一些城市没有及时发布数据，一些城市没有区分在职和退休。因此，以上两篇文章必然有缺陷。但有一点是显而易见的:人才争夺战已经激烈进行了一年，声音最大的未必是最成功的。

此外，上述指标确实是一个很好的参考。

一个城市的就业、创业能力和环境是基础。幸运的是，人才竞争刚刚改善了许多城市的软环境，就业和创业都可以更好。大多数还不错的城市都加入了人才争夺战。虽然起点似乎又是一样的，一切都回到了原来的状态，但各地的商业环境都有所改善。

最终的受益者都是就业人员和企业家。财政和税收也将长期受益，地方和国家政府都将胜出。从长远来看，只有搞好经济，我们才能摆脱土地财政。

然而，高房价、新房和二手房的差价以及对房价的预期都不如房地产投机，所以人才的竞争真的成了一个笑话。它确实说了一些关于发现接收者有理由的话，所以不要责怪别人这么说。

在大城市和经济好的地方，高房价是比较合理的。然而，大城市土地资源非常有限的说法并不全面。事实上，在核心城区、好地段和成熟的老城区，房屋数量有限。但对于规划面积数千平方公里、实际建成面积数百或数千平方公里的超大城市来说，有必要使每一个地块都“稀缺”，并有意识地引导人们进行投机。为什么？

这真的会让来这里的人才感到厌倦，谈论创业创新，结果却是成为一个勤劳安心的白领...

还有一些城市，任何一个城市集团都必须抢走房产，这几乎接近于最初的配股和ipo前的购股。甚至一些城市通过打招呼来锁定房产和购买资格，这高于一些城市自己规定的彩票号码。

如果一些城市完全忽视甚至加剧了住房短缺和恐慌性购买，他们仍然希望获得更高的土地价格。老实说，这本书确实赚了钱。但人才确实受到了伤害，创新和创业受到了影响。不是每个城市都是北京、上海、深圳...

不仅如此，它还从根本上违反了住房不是投机的中心一般原则。这也给房价的稳定和未来的金融风险带来了压力。

如果我们不加约束地去那里，老实说，仍然会有一些问题需要解决。必须有人为今天的行为付出代价。