多地楼市限购升级 热点城市有望继续加码

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根据国家统计局2018年3月公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，全国有55个城市环比价格上涨，不仅房价涨幅高于2月份，而且东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨的房价涨幅居全国之首。

昨天，长春在今年1月已经发布的限购政策的基础上，再次发布了限购政策。根据长春市住房保障和房产管理局发布的通知，本市三环路范围内所有新购买的非家庭独栋房屋(包括新建商品房和二手房)两年内不得上市交易，时间自网上签约备案或房地产登记之日起计算，并于5月2日正式实施。

“从政策内容来看，这也是今年长春市相对较强的楼市调控政策。尽管与1月份的限购政策相比，总体思路没有改变，但仍有一些细节发生了变化。”易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，政策发布单位由原长春市政府改为长春市房管局，这可以理解为长春限售房的细化版的实施；二是具体政策时间已经明确，后续必然会对新房和二手房的流动性产生影响，有利于市场的稳定发展。第三，限制销售范围的明确界定有利于后续政策的准确实施。第四，这项政策增加了两种新的无限制销售类别:一种是出于历史原因登记的未登记住房，另一种是首次登记的住房。这也是为了确保此类房屋的有效流通。

“从长春限购政策的角度来看，虽然严格意义上来说不是新政策，但重新发布后限购的表述更加详细，政策效果显然可以再次发挥，这也是后续市场参与者需要关注的内容。”严跃进说。

事实上，自从限购政策于3月21日在大连、4月16日在沈阳实施以来，业内人士早就预计长春市将进一步收紧楼市政策。

根据国家统计局2018年3月公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，全国有55个城市环比价格上涨，不仅房价涨幅高于2月份，而且东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨的房价涨幅居全国之首。

从房价环比上涨来看，沈阳3月份上涨0.5%，大连上涨0.7%，长春上涨1%，哈尔滨上涨0.9%；从房价同比涨幅来看，上述城市的同比涨幅分别为沈阳11.4%，大连10.8%，长春9.3%，哈尔滨11.1%。

58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，根据国家统计局的数据，“胡萝卜加大棒”的双重作用仍在继续。一方面，一些城市“抢人”战争正如火如荼地进行着，而急需的保护也在同时进行着；另一方面，房地产市场的调控并没有放松，而是日益收紧。可以预见，“城市专项政策和分类监管”的政策将会继续，近期房价上涨的城市未来可能会出台更为严格的监管措施。

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