楼市有新意：政府鼓励搞租赁 大V高喊六个钱包去买房

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随后，政治局会议提高了国内需求，促进了房地产市场的健康发展；

今天，中国证监会和住房和城乡建设部正式启动了房地产投资信托基金试点；

我最喜欢的是我可以在租赁区注册。

此前，央行还下调了一个标准，据说是传递给楼市的。

各种迹象表明这是一场大赛。

政治局会议命名了房地产市场

中共中央政治局于4月23日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求，首先要做好“三大战役”。同时，要坚持积极的财政政策取向，保持稳定中性的货币政策，注重引导预期，把加快结构调整与不断扩大内需结合起来，保持宏观经济运行稳定；促进信贷、股票市场、债券市场、外汇市场和房地产市场健康发展，及时跟踪监管，消除隐患。

在这次会议上传递了许多重要信号，“国内需求持续扩大”的表述尤其引人注目。这是在时隔三年后，政治局会议再次提出扩大内需；此外，会议还提到了五个市场:信贷市场，股票市场，债券市场，外汇市场和房地产市场，这是前所未有的。

在会议的内容中，再次提到了扩大内需，这导致了走刺激房地产老路的联想。上一次政治局会议提到国内需求的扩张仍在2013年底，然后房地产市场从2014年开始到2015年。

海通证券(600837，诊断)分析师蒋超:

这种国内需求的扩大并不是国内需求的全面扩大。在谈到一季度经济时，会议强调“扩大内需的作用”，这意味着没有必要全面扩大内需；

这是国内需求的结构性扩张。“扩大内需”不是单独提出的，而是“把加快结构调整和不断扩大内需结合起来”；

扩张是高质量的国内需求。会议在提到年度目标完成情况时，没有提到增长速度和增长速度，而是强调“关键是要主动满足高质量发展的要求”；

我们永远不会走刺激房地产的老路。对于未来的政策安排，“全力打‘三个硬仗’”仍然是第一位的，三个硬仗的首要任务是防范和化解重大风险，即“有效控制宏观杠杆率”，这意味着我们永远不会走刺激房地产的老路。

如果是金融研究所的关庆友:

它特别提到“促进信贷、股票市场、债券市场、外汇市场和房地产市场的健康发展”，并命名了前所未有的五个市场。这主要是因为这些市场已经暴露出很大的风险，一旦这种系统性风险出现在任何市场，政策层面肯定不会放过。

央行降低了标准并降低了抵押贷款利率？

从4月25日起，央行将下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行人民币存款准备金率1个百分点，预计新增资金将释放约4000亿元。

对于普通人(603883，股市)，对于目前很多想买房的人来说，他们最关心的是存款准备金率的降低是否会降低按揭利率。

这可能想得太多了。央行还明确表示，这些资金主要用于向小微企业放贷，这些要求将纳入宏观审慎评估(mpa)。由此可见，进入房地产的资本并没有放松，"无房无炒"的红线依然存在，不会被打破。银行仍将严格控制抵押贷款资金，这一大趋势在短期内难以改变。

中国证监会的诡计

今天，中国证监会发布了一份非常专业的文件。

4月25日，中国证监会和住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化的通知》，这意味着资本市场首个支持租购的政策已经形成！

应该注意的是，类似房地产投资信托基金的产品在16年前首次发行，但由于各种限制，它们已经多年没有正式开放。

房地产信托投资基金(reits)是一种通过发行收益凭证来募集特定多数投资者资金的信托基金，由专门的投资机构进行房地产投资管理，按比例将综合投资收益分配给投资者。它是房地产证券化的重要手段。房地产证券化是将低流动性、非证券形式的房地产投资在资本市场上直接转化为证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括两种基本形式:房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。

官方解释版本是:住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产，加快资金回收，提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设；有利于降低房屋租赁企业的杠杆率，有利于服务业供给侧的结构改革，有利于促进金融和房地产良性循环的形成；它可以丰富资本市场的产品供给，提供中等风险和中等回报的投资品种，满足投资者多样化的投资需求。

至于新政，不用说，经纪人可以从中分一杯羹。关键的一点是，如果房地产投资信托基金在房地产融资中所占比例增加，将有助于缓解房地产融资的困难，其去杠杆化也将是一个真正的好处。

这项政策也鼓励租房和买房。理论上，可以租更多的房子。

当然，当普通投资者购买房地产投资信托基金时，他们获得的收入主要来自租金收入和房地产增值，这意味着即使你不买房子，你也可以通过购买房地产投资信托基金分享一些房地产增值收入。

看来我不用急着买房子了。

政府在鼓励我们租房吗？

今天的新闻符合证监会的新政策，也很有意思。当然，首先，一些不买房、担心孩子上学的普通人还是有点兴奋。

4月25日，北京宣布了2018年义务教育招生政策，首次明确了本市无房家庭只要符合条件，可以在自己租住的地方报名。政策明确，如果北京户籍人员无住房，且长期在非户籍地区工作居住，且符合连续单独租房且在同一地区实际居住3年以上，在房屋租赁监管平台登记，且配偶一方在该地区合法稳定就业3年以上的条件，其适龄子女可在该地区接受义务教育。

过去，只有通过购买学区才能上学。随着政策的实施，这无疑将降低学区的温度与“热”的住房价格。

此举会提高租赁市场吗？北京市教育委员会副巡视员冯表示，不太可能在火热的租房市场投机。该政策规定了一系列限制，一是有户籍，二是没有住房，三是独自租房，并在稳定的就业和居住3年。“根据我们的统计，真正符合这些条件的人并不多，所以这项政策是一个有益的补充，不会形成租房投机。”

年轻人，你应该买房还是租房？

范刚，关庆友，任志强:如果六个钱包够首付，就买房子

在不到一个月的时间里，范刚、关庆友、任志强等大咖啡爱好者在不同场合提到了买房问题。

范刚说，如果这六个钱包合在一起能帮助支付首付，建议买房；

关庆友还认为，现在买不起的时候，可以多买两套。如果几十年来你都太贵了，你负担不起；

房地产巨头任志强进一步指出了这一方向，他表示，政策执行得越多，房价上涨的证据就越多。

4月19日，中央银行货币政策委员会委员范刚走进中央电视台金融频道“中国经济报告厅”。在节目现场，他回答道:“对于年轻人来说，他们应该买房还是租房呢？”当被问及是否要结婚时，范刚回答说，如果我们要结婚，夫妻俩身上的六个钱包就可以用了，也就是说，一个钱包给父母，一个钱包给祖父母，一个钱包给祖父母，一个钱包给爱人的祖父母，祖父母和父母，“我建议买套房子比较好。”当你买房子时，你必须每月付一次抵押贷款，但在付了20年或30年之后，房子就归你了。”范刚说道。

范刚认为，房改和房贷政策的实施是为了改变人们老了买不起房的现象。年轻人可以抵押贷款，借钱买房，先住房子。当然，如果你没有钱支付首付和偿还抵押贷款，你就不能买房子。但是，如果条件允许，我们应该好好利用按揭贷款买房。

关庆友4月11日在博鳌亚洲论坛上说，如果你现在买不起，应该多买两套。在粤港澳大湾区、长江三角洲、珠江三角洲、南京和苏州，每个人看起来都很相似。每个人都认为现在房价很贵。如果你现在能买到并且有实力买，我建议你赶快买。如果几十年来你都太贵了，你就再也买不起了。

关庆友认为，首先，政府应该把重点放在解决公平问题上，而不是效率问题上，如果它支持住房而不是投机的话。第二，实事求是，不要冲动。不要被骗说房价将会崩溃。当你买不起的时候，你应该尽力多买些。如果你不明白这个句子，读几遍。第三，在投资方面，你必须买一些你买不起的东西。说实话不好。投资是不人道的。

4月22日，原北京华远房地产(600743)有限公司董事长任志强在相关论坛上发表讲话。他认为政策出台的地方证明了房价会上涨。政策陷入了一个悖论，这是一个非常严重的悖论。大家都说，政策出台后，很多人都在担心房价是否会下跌。就个人而言，政策执行得越多，房价上涨的证据就越多。为什么他没有上升就违反了政策？

他认为最好用市场化的方法解决问题，并鼓励大家买房。你可以买第三套、第四套、第五套和第六套。你买的越多越好。但是我想给你增加一项空税。只要你的房子是为了生活，而不是为了投机，那就让别人住进去。如果你想买半年以上，我会收你的税。