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绑住你的心!
买还是不买?这是房地产行业的终极问题。
最近,央行货币政策委员会委员范刚表示,“用六个钱包买房子”被推到了热门搜索的顶端。
来源:中央电视台财经视频截图
“用六个钱包买房子”是指夫妻双方的父母、祖父母和外祖父母。范刚认为,这三代人的六个钱包加在一起足够支付首付了,所以最好买套房子。
金融学院院长关庆友建议,年轻人“如果买不起,就多买两套房子,如果买得起,就用杠杆融资。”
他们的逻辑基本相同:对房地产未来发展前景持乐观态度,为长期目标克服短期障碍。
歪曲的言论
在房子前面,似乎很难要求每个人都理性和冷静。因此,范刚和关庆友的评论不可避免地演变成网民的道德判断。
来源:微博截图
有网友评论道:“六个钱包,疲惫地钓鱼,不仅是在剥削你的现在,也是在算计全家的过去和未来。”更有甚者,他们喊道:“六个钱包,四个棺材本。”
因此,范刚对房地产市场发展前景的判断已经转变为孝道与不孝的问题。显然,这个问题没有标准答案,比如是否买房。
然而,在过去的十年里,中国人实际上是用行动来回答问题。
资料来源:浙商证券(601878,诊断)研究所报告
根据国际清算银行的统计,就住宅行业的杠杆率而言,近十年来经历了三次快速增长,到2017年第二季度达到46.8%。住房需求在其中起着重要作用。
债务比例上升并不奇怪。值得注意的是,这个过程太快了。
中国居民的杠杆率只用了5年就达到了30%至37%,而日本和美国分别用了10年和24年才达到同样的水平。
浙商证券研究所的报告显示,过去五年,个人购房贷款余额呈现快速上升趋势,从2013年的约10万亿元增加到2017年底的约20万亿元。这意味着越来越多的人选择贷款买房。
在中国新闻社作为直通车进行的一次随机街头采访中,一些受访者表示,如果条件允许,他们愿意通过杠杆购买自己的房子。“我愿意向18号线的亲戚借钱买房子”,“如果我有钱,我一定要把它变成砖头”……这样的观点已经成为采访中的主流观点。
房地产会发生什么?
那么,房地产市场的未来是什么?最近的一些评论很有意义。
万科董事会主席于亮表示,中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部前副部长仇保兴表示,中国不缺乏住房,持续的房地产投机将导致金融危机。
余良、仇保兴的观点似乎与范刚、关庆友的观点相反。
事实上,两者之间并不矛盾。
中国房价单边上涨已经结束,这意味着房地产的主要矛盾已经从短缺转向失衡。
一方面,就数量而言,中国不缺房子,但仍缺少好房子;另一方面,城市之间存在结构性失衡,四线城市中的一些三线城市仍处于去库存化阶段,但一线和二线城市必须通过行政手段抑制房价的过度上涨。
仇保兴的观点基本相同。他用数据表明,20年前中国的城市化率只有30%,人们依靠福利来分配住房,住在管状建筑里;20年后,城市化率达到60%,人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家的经验来看,城市化快速发展后,人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断,未来房地产市场的增长速度将会放缓。
但这并不意味着双方对房地产市场的未来发展都不乐观。
首先,从数量到质量的增长表明,房地产业将从粗放型增长向集约型增长转变,以满足人们对美好生活的追求;二是增速放缓,表明房地产价格暴涨的可能性降低,社会稳定因素增加。
回到最初关于房子的最终问题,我们应该买房子吗,我们应该增加杠杆来买房子吗?
用一句废话回答这个终极问题:在这件事上,范刚没有发言权,你没有发言权,钱也没有发言权。
标题:六个钱包买房 你愿意吗?
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