成都楼市限购对象由自然人调整为家庭 购房门槛提高

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每一个记者蔡雅贞每一个编辑张海妮

5月15日，国家商报记者从成都市人民政府办公厅获悉，成都市正式发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，自发布之日起实施。

《通知》明确了限购对象将由自然人调整为家庭；迁入成都不满24个月的购房人应在成都有稳定的工作，并缴纳12个月以上的社会保障费，然后才能购买新住房；投靠成年子女的父母不得作为独立家庭购买房屋。

成都市房管局表示，下发《通知》是为了坚决贯彻国家调控要求，切实支持合理的自住需求，努力实现住用平衡，坚决遏制房地产投机倒把。

购买限制的对象调整为家庭

《通知》明确指出，为坚决贯彻国家调控要求，切实支持自谋职业的合理需求，努力实现职业与居住的平衡，坚决遏制房地产投机炒作，成都借鉴其他城市的成熟经验，完善了原有调控政策。

对于新购买天府新区成都直管区和高新区南园商品房或二手房的购买者，购买者必须具有拟购买房屋所在区域的户籍(户籍迁入拟购买房屋所在区域不足24个月的，应稳定就业并连续缴纳社保12个月以上)。 或者户籍不在拟购买房屋的区域，但稳定就业并连续缴纳社会保障费超过24个月。

在成都高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、尧都区购买商品房或二手房，必须具有区域户籍。户籍迁入上述地区不满24个月的，应当在上述地区稳定就业并连续缴纳社会保障费12个月以上)，或者户籍不在上述地区，但在

关于成都市两个以上户籍居民家庭的定义，成都市房管局解释称，其家庭成员仅包括夫妻、夫妻及其18岁以下子女、离异(或丧偶)父亲(母亲)及其18岁以下子女，而成年单身家庭包括三种情况:一是18岁以上未婚单身居民，二是离异(或丧偶)无子女，三是离异(或丧偶)。

中国城市经济专家委员会副主任丁松在接受《商业日报》记者采访时表示，目前，全国并没有放松对房地产市场的调控力度，始终强调“住在房子里不投机”的政策。在成都加大监管力度也是政策的积极实施。

在丁松看来，这一政策升级也是为了巩固过去两年的调控成果。当限购从个人升级为家庭时，控制力度会更大，打击房地产投机的效果会很好。

离婚后两年内买房是按离婚前的家庭总数计算的

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)告诉记者，成都政策的主要目的是抑制对更多投资性住房的需求。

自去年成都市实施“12项新人才政策”以来，截至今年4月底，人才办的统计数据显示，已有17.7万多名青年人才被吸引到成都落户，今年第一季度已有5万多名青年人才通过“新人才政策”落户。

该政策明确规定，户籍迁入成都上述地区不足24个月的购房人需要在上述地区稳定工作，并连续缴纳12个月以上的社会保障费。

今年3月，为保证新建住房的购买，成都市制定了优先购买住房的政策，该《通知》进一步完善了新建住房购买政策和新建住房购买政策。

《全国商报》记者注意到，《通知》明确规定，离婚后，如果任何家庭成员在两年内购买商品房或二手房，其拥有的住房单元数应按离婚前家庭总数计算。投靠成年子女的父母不得作为独立家庭购买房屋。

此外，《通知》还规定，成都市新购商品房或二手房必须在取得3年产权证后方可转让。

此外，新政还将把成都部分郊区县纳入调控范围，包括青白江区、简阳市、都江堰、彭州、邛崃、崇州市、金堂、新津、大邑和浦江。在上述地区购买商品房或二手房的购房人还需要有成都户籍或非成都户籍，但在成都有稳定的工作，并缴纳12个月以上的社会保障费。

5月15日，成都出台了新的房地产市场监管政策，规定:

1 .限购对象由个人调整为家庭；

2 .迁入成都不满24个月的购房人，应在我市有稳定的工作，并缴纳12个月以上的社保，方可购买新住房；

3 .依靠成年子女进入家庭的父母不得作为独立家庭购买房屋；

(4)夫妻双方离婚后，如任何家庭成员在两年内购买商品房或二手房，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算。

编辑朱昱