22家房企发布年报预告 逾六成净利增长

本篇文章2482字，读完约6分钟

截至1月2日，根据风能信息统计，根据申银行业分类，沪深两市共有22家上市房地产企业披露了2016年年报业绩预测。剔除数据发布不完整的2家房地产企业后，16家企业实现盈利，占70%以上，15家企业实现净利润同比增长，占60%以上，只有4家出现亏损。

值得一提的是，这22家房地产企业几乎都是中小型房地产企业，没有一家房地产企业的销售规模超过1000亿元。然而，其经营状况可以反映过去一年房地产行业的变化趋势。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进告诉《证券日报》，随着北京“930”新政的出台，全国20多个城市出台了严格的调控政策。因此，前三季度，部分房企实现了良好的利润和销售业绩，更多的房企提前完成了年度销售任务，为实现业绩同比增长奠定了基础。然而，在第四季度，市场转冷，预计2017年住房企业的盈利能力将不容乐观。

另一位行业分析师告诉记者，进入第四季度后，上市公司的保壳和买壳行为将会加剧，持续亏损的企业将通过转让项目股权获得利润，实现亏损或净利润的预增。

超过60%的住宅企业净利润同比增长

从预测净利润的变化幅度来看，在上述16家有数据的上市房地产企业中，13家呈现上升趋势，其余3家净利润同比下降。在发出通知的22家房地产企业中，只有4家亏损，其中3家是第一批。

从净利润预测下限来看，8家房企母公司股东应占净利润超过1亿元，占50%。

《证券日报》记者注意到，区域领先的住房企业盈利能力仍然很强，目前有三家净利润超过10亿元；荣盛发展(002146，BUY)2016年净利润预计在31亿元至38亿元之间，目前排名第一；滨江集团(002244，BUY)净利润预计在12亿元至14亿元之间，暂居第二位；华联控股(000036，BUY)预计以12亿元人民币排名第三。

严跃进表示，滨江集团和荣盛发展都是以房地产为核心业务的企业，杭州和京津冀地区今年市场表现良好，尤其是房价上涨后，收入和利润水平都有所提高，因此其所在地区的房企利润状况良好。但是，对于转型或重组中的企业，或者因为原有的项目布局跟不上市场节奏，而转型企业没有贡献利润，盈利能力不升不降，甚至亏损；或者因为重组的成功，变亏为盈。

此外，一些业内人士认为，自去年以来，不仅房地产市场已经复苏，而且销售价格也有所上升。房地产上市企业发行了大量的公司债券，融资成本相对较低。特别是，今年出售的大部分项目都是近三年收购的地块。与现在土地市场出售的高成本地块相比，一旦价格上涨并反映在毛利率水平上，就会呈现上升趋势。

值得一提的是，华联控股的预测净利润变化幅度最大，同比增长1631%。从净利润亏损到净利润跃升，2016年全年净利润预计将达到12亿元。

据公开资料显示，华联控股持有的房地产项目大多位于深圳和杭州，存量土地是早期低价收购的。目前，除了华联工业园A、B两个城市更新项目外，公司没有其他土地储备，预计华联工业园A、B项目可在5年内开发。

华联控股表示，由于深圳待售的房地产项目预计于2016年竣工，因此具备结转收入的条件。

此外，其数亿元的利润来自股权投资。根据记者对公告的解读，2016年上半年，华联控股通过大宗交易减持了部分长城股份(000018，买入)，处置长期股权投资的投资收益约为5.89亿元。减持后，公司仍持有中国长城约1.15亿股a股，占其总股本的6.79%。此外，华联控股计划在2016年12月31日前继续通过大宗交易减持不超过2736万股的中国长城股票。该公司还表示，报告期内，该公司出售了部分长城股票，投资收益较去年同期大幅增加。

今年的市场可能会有序降温

事实上，尽管相对而言，大多数上市房地产企业在2016年实现了“丰收”，但一些房地产企业仍对2017年的业绩感到担忧。

“我们预计2017年第一季度市场将会变冷，因此我们应该在年底前出售更多可销售的资源，以便2017年第一季度的表现会更好。资本市场对我们也将更有信心，评级将保持稳定，融资渠道将保持开放。”一位持有房地产股份的房地产公司高管向《证券日报》记者透露了这一消息。

值得注意的是，许多房地产企业都有这样的担忧。

从政策角度看，2016年7月，政治局提出了“遏制资产泡沫”的构想，10月以后，包括北京、上海在内的20多个城市出台了调控措施，基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等方面入手。，旨在实现房地产市场的软着陆。

有鉴于此，对于2017年的房地产市场，2017年的基调将是抑制泡沫和控制规范。目前，业界已就2017年房地产销售下滑和市场有序降温达成共识。

然而，方正证券(601901，BUY)的房地产分析师任泽平认为，尽管销量会下降，但2017年的房地产投资不会悲观。任泽平表示，开发商“储存粮食不动，资金足以支持投资”。

他说:“有一种观点认为，频繁的地王推高了房地产企业的土地收购成本，目前房地产企业的外部融资正在收紧，未来房地产企业的资金短缺将限制房地产投资。然而，对住房企业资本压力的纵向比较表明，由于销售回报，住房企业的资本在2016年有所改善。对于很多房地产企业来说，2016年由于资金充裕，土地市场没有良好的记录，销售款没有转化为土地款，兵马俑没有移动。2017年，外部融资的收紧将会给一些房地产企业带来压力，对于资金雄厚的开发商来说，这将是一个在角落里赶超的好机会。基于此，房企的资金足以支撑下一年的发展投资需求。”

此外，他还表示，在政策的催化下，土地购买成本超出预期。据了解，在房地产区域分异一致性的预期下，房企受困的重点城市一、二、三线土地购买需求旺盛，这一趋势还将继续。他认为，二线和强劲的三线土地供应将更加灵活，主要得益于两个政策红利。一是长效机制破冰，落实“人地联动”。人口流入热点城市的地方政府改变了“买地”的思路，增加了建设用地的供给；第二，“盘活城市闲置低效土地”，土地供应市场化改革将增加现有土地的流动性。

有鉴于此，任泽平表示，2017年将是房地产行业集中度提高的一年。房企的深度洗牌和两极分化将增加项目并购和土地交易，这也将成为土地购置费的重要支撑。