严管“类住宅”擦边球 上海暂停商办项目网签

本篇文章1056字，读完约3分钟

鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售现象，且对擅自改造的投诉数量大幅增加，上海市住房和城乡建设委员会1月7日宣布，将会同有关部门对商业办公项目进行集中清理和审核，并暂停网上签约。所谓的酒店式公寓为基础的“类住宅”商务办公项目是这次清理和验证的重点。

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的公告，经调查发现，一些商业办公项目的房屋使用性质发生了严重变化，如擅自改变空的房屋单元划分、擅自连接燃气管道等，导致房屋结构和消防存在安全隐患。同时，一些项目在销售中仍进行虚假宣传，严重误导买家。为了保护购房者的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，上海市住房和城乡建设委员会会同有关部门对商业办公项目进行了集中清理和审核，并在此期间暂停了此类项目的网上签约。

似乎有一个警告，上海将加强对商业项目的监管。早在去年12月下旬，以“关于召开加强“类房”管理相关工作部署会议的预先通知”为主题的“上海市规划和国土资源管理局”会议函就在研讨会上传阅。根据该函，根据《上海市政府关于加强“类房”管理的工作要求》，上海市土地规划局决定于次日召开会议，研究加强“类房”管理，并自通知下发之日起暂停审批公寓式办公楼项目土地规划管理的各项审批项目。

去年，上海服务式公寓市场的供给、需求和价格都有所上升。根据同一个政策咨询研究部门的数据，去年上海服务式公寓市场的总成交量达到274.47万平方米，增长了1.45倍；从供应量来看，上市量为180.2万平方米，小幅增长5个百分点；从价格上看，平均成交价格为25679元/平方米，增长23%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，从目前上海“网上房产”的数据来看，住宅和商业项目销售正常，而写字楼项目销售部分暂停，主要是部分住宅功能的写字楼。与其他一些城市不同，上海并不直接将这类房产定性为酒店公寓，但仍将其定性为写字楼。当然，从实际情况来看，这种财产是一种在市场交易中不仅限于购买或贷款的产品。

严跃进认为，上海突然停止销售此类房产可以解释三个问题。首先，之前要求对酒店式公寓进行监管的呼声一直存在，据说它将学习北京的监管做法，目前基本上是这样，这表明对这类物业的监管也在议事日程上。第二，最近上海楼市出现了一些新特点，比如一些新建商品房的供应量开始下降，一些购房者希望在年底前完成购房计划。因此，这类房产很可能会有更明显的投机情况，有必要积极控制它。第三，在过去，由于空怀特的监管，这类房产绕过了一室一价的备案制度。目前，通过监督，在某种程度上，这表明管理层希望将其纳入正常的监督体系。