多地二手房量价齐跌 市场仍处于下行通道

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虽然距离房地产市场推出新政还不到三个月，但一线和二线城市的房价已经明显松动。日前，据《财经》新媒体记者获得的最新数据，许多地方的二手房市场价格在5月的第四周出现下跌。其中，北京的交易量低于2016年平均水平的20%，平均交易价格环比下降5%以上，深圳的交易价格低于70周以来的最低点。此外，南京、武汉、青岛等地的营业额都有不同程度的下降。此外，新的领先指标，如供求和供求总量继续疲软。

据业内人士透露，本轮政策带来的快速价格变化表明，在空政策走强之前，价格回调速度要比之前快得多。在后期，市场将继续降温，并仍处于下行通道。预计后期营业额将继续下降。

5月份，各地二手房交易量全面下降

受端午节假期和调控下市场降温的影响，许多地方的二手房成交量在5月的第四周大幅下降。根据链家研究所的数据，南京受新宁十大政策的影响最大，营业额下降最严重，比上个月下降了31.7%。武汉、大连和青岛的营业额环比下降超过25%。

值得注意的是，由于监管政策的影响，北京和天津5月第四周的营业额低于2016年全年平均水平的20%。在北京13个区中的10个区，交易量逐月下降，东城区和西城区的交易量下降超过30%。

根据深圳中原地产5月31日发布的周报，上周深圳售出341套新房，比上个月下降5%；二手房均价环比下降5.0%，至48242元/平方米，为深圳70周以来的最低水平。

中原地产首席分析师张大伟分析，总体而言，自今年3月沪深等一、二线城市调控后，数据逐渐开始反映调控的影响，5月成交量下降，市场开始进入调整周期。

面对历史上最严格的房地产市场监管，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京二手房市场的投资投机行为已得到明显遏制，许多财力相对有限的需求改善者不得不放弃或推迟购房计划，即使他们只是需要，他们也将不得不承担比以前更高的贷款成本。

在一系列严格政策的叠加下，北京二手房市场对合格和有能力住房的需求明显下降，成交量持续下降。

张大伟表示，就网上签约量而言，一线城市同比降幅达到37%，二线城市则接近30%。三线城市增长了28%。从市场的总体趋势来看，分化仍在继续，在监管的影响下，一二线明显降温。

需求方的冷却显然逆转了买卖双方的博弈关系

在价格方面，市场的降温使得业主的报价更加合理。以北京为例，房价调整中降价的比重继续上升，5月第四周达到91%。业主态度明显缓和，买方价格博弈能力明显增强。新政后，讨价还价的price/きだよだよききだだよききききききき