今年伦敦房价升幅或将放缓至1% 中国投资者兴趣不减

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英国即将启动英国退出欧盟进程，但英国的房地产价格仍然非常强劲。

“尽管市场预计英国退出欧盟将对英国经济产生影响，甚至出现衰退，但事实上，英国去年的经济是g7中最好的，失业率接近充分就业，因此房价趋势也非常稳定。”1月11日，仲量联行英国住房部研究主管亚当·查利斯在新闻发布会上说。

事实上，伦敦作为主要的国际金融中心之一，受到英国退出欧盟潜在负面影响的影响很大，已经拖累了伦敦的房价。根据英国一家大型抵押贷款机构nationwide的统计，去年伦敦房价上涨了3.7%，而英国整体房价上涨了4.5%。这是自2008年金融危机以来，伦敦房价涨幅首次落后于全国平均水平。

“我们预计，今年伦敦的整体房价将上涨约1%，而一些核心地段的房价将保持稳定，市场价格将有所调整。尽管一些投资者担心英国退出欧盟的不确定风险因素，但预计伦敦房价在2020年将再次呈现强劲的上涨趋势。”查尔利斯指出。

入门门槛是40万英镑

英国退出欧盟公投后，中国买家对伦敦高端住宅的兴趣并未减弱。根据汉普顿国际的统计，去年第三季度，中国买家在伦敦高端房地产交易中的比例达到2.6%，而前一季度为1.8%。

“中国投资者正在伦敦住宅市场寻找各种各样的房产，投资价格从40万英镑到几百万英镑不等。”通常，一些大型投资主要用于自住，而一些小面积公寓主要用于出租。”伦敦开发商伯克利住宅公司的销售和营销总监西蒙·霍华德告诉《21世纪经济报道》记者。

作为伦敦的一家老牌高端住宅开发商，伯克利住宅公司最近在香港市场出售了位于伦敦市中心的住宅项目“西区门”。该项目位于1区，伦敦的核心。价格从62万英镑开始，计划在2021年完成。

Simon howard承认，自英国退出欧盟公投以来，英镑对美元的汇率已经下跌了约18%，这为国际投资者进入市场提供了一个绝佳的机会。“尽管未来几年存在不确定性，但伦敦仍是世界上为数不多的金融中心之一。对于一些寻求资产增值和稳定回报的投资者来说，他们可以瞄准市中心的一区和二区。”

同时，查利斯指出，伦敦房产的交易成本对主要国际门户城市的海外投资者仍有吸引力。以总价100万英镑的房产交易为例。对于伦敦的首次购房者来说，他们需要支付43，750英镑的印花税，而第二次购房者则需要支付73，750英镑。相比之下，海外投资者在香港、新加坡和温哥华分别支付22.5万英镑、17.73万英镑和16.9万英镑的印花税。

中国机构投资者的兴趣没有减弱

与此同时，英国退出欧盟公投的政治不确定性并没有阻碍中国机构投资者和开发商的步伐。据莱坊统计，去年上半年，中资机构在英国房地产市场的投资额达到17亿美元，同比增长75%。

“事实上，在英国退出欧盟公投于6月底结束后，中资机构仍对伦敦房地产表现出浓厚兴趣。此外，尽管英镑目前正在贬值，但他们仍对其长期趋势持乐观态度。”骑士弗兰克大中华区执行董事保罗·哈特早前告诉《21世纪经济报道》记者。他还透露，中国买家主要青睐伦敦金融城和西区。“公投结果公布后，伦敦的整体房价立即下跌了10%。目前，西区已经回升到公投前的水平，金融城仍有3%-5%。折扣。”

据悉，北京首开集团去年年底斥资2.1亿英镑，以882万英镑的年租金和4.2%的租金回报率，收购了位于伦敦市的平成梅森律师事务所总部大楼30皇冠置地。在2015年10月习近平主席访问英国期间，该集团在伦敦斥资6700万英镑收购了位于伦敦金融城的一座写字楼——弗里亚法院。

然而，与收购现有房产相比，一些中国房地产开发商更喜欢投资新的开发项目。“以伦敦为例，住宅开发项目的回报率可达12%-15%，而伦敦金融城写字楼物业的回报率仅为4.25%-4.5%左右。同时，住宅发展的速度相对较短，通常只有两三年。”莱坊中国国际资本市场部和国际投资部负责人王璐说。

查尔利斯告诉记者，目前，中国开发商往往处于伦敦的核心位置，拥有大型住宅项目。“通常，当进入一个新市场时，他们会首先选择一些市场知名度高的地区，这将有助于这些产品在中国销售。国内市场。”

以专注于高端住宅建筑的绿地集团为例。2014年，该公司斥资1亿英镑购买了一处位于金丝雀码头西北角的地块，总建筑面积约为9.8万平方米。计划于2020年完工的伦敦尖顶将成为西欧最高的住宅项目。整个项目有67层，提供765个住宅单元，造价超过8亿英镑，一居室公寓的价格达到59.5万英镑。

(编辑:辛玲，如有任何问题或建议，请联系:辛玲莉2007@163)