楼市降温现22个月首跌 今年房价或将下行？

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昨天，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，2016年12月，一线城市新建商品房价格“停止上涨”，而二线和三线城市的增速出现不同程度的回落。

新年伊始，上海、重庆和许多其他地区的房地产调控政策继续收紧，这继续为依然躁动不安的房地产市场降温。

业内人士表示，此次收紧政策与此前的中央经济工作会议如出一辙。中央经济工作会议推动了房地产市场的稳定发展，并坚持“房屋是为了居住，而不是为了投机”。预计2017年整体房价将会下降。

22个月来，第一次下降

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，12月份，一线城市新建商品房价格从上月的0.1%降至持平；二线城市新建商品房价格同比上涨0.2%，环比下降0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%，比上个月低0.4个百分点。

在15个一线和热点二线城市中，除了天津和杭州(新房价格与上月持平)和广州(仍略有上涨)外，其他12个城市的房价均环比下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，特别是在北京、南京等城市，新建商品房价格22个月来首次出现下跌。此外，成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌等城市也经历了2016年的首次降价。

据估计，2016年12月，中国70个大中城市新建商品房平均指数仅增长0.26%，为2016年全年最低值。分析人士指出，在政府严格控制楼市的背景下，当前房价正接近拐点。

自2015年3月以来，当前房价上涨已进入高峰期。2016年9月，房价上涨在住房和房地产市场的高烧中见顶。随后，自10月份以来，在一系列房地产调控政策的约束下，房地产市场开始出现交易萎缩、价格止涨的现象。

频繁的政策让房地产市场持续降温？

北京

自2017年1月1日(含)起，北京市新受理的第一批个人住房贷款的最低执行利率不得低于中国人民银行同期基准利率的0.9倍。

上海

鉴于近期一些商业写字楼项目出现违规销售和违规改造投诉大幅增加的情况，我们将会同有关部门重点清理和检查商业写字楼项目，暂停网上签约。

深圳

2016年10月，深圳出台了八项调控措施，包括增加土地供应、严格限制购房和贷款、增加经济适用房和住房类商品房的供应，俗称“深八措施”，业内人士普遍认为这是一个调控过度的信号，是建立房地产调控长效机制的前奏。

2016年12月31日是本细则的终止日期。但据了解，《深八条》的细则将延至2017年6月30日。

重庆

1月7日，收紧房地产预售。价格不合理，预售价格调整，原因不充分的，不予备案；1月13日，重庆再次上调房产税，重庆市“三无”新购买的第一套及以上非户籍、企业和工作的普通住房需要缴纳房产税。

西安

从2017年1月1日起，Xi安和非居民家庭(包括夫妻和未成年子女)只能在本市六个区内购买一套新住房(包括新房和二手房)。

石家庄

住房建设、工商等许多行政管理部门都要求加强监督和指导，切实规范房地产中介机构的经营行为。

2017年房价会下降吗？

“房价的走势与人口有关。从长远来看，房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，主要原因是房地产开发投资增速下降，预计2017年将出现负增长。

去年，一线和二线城市的房地产蓬勃发展，因为居民购买房屋并利用它们。然而，由于基数较高，预计今年将出现负增长。此外，中央经济工作会议提出了“房子是为了生活，不是为了投机”。因此，预计今年房价将相对稳定或略有下降，因为各地都把控制房价上涨作为一个重要目标。

雅豪机构营销总监郭毅表示，从数据变化可以看出，自全国范围内收紧调控实施以来，经过三个月的政策消化周期，中国大多数城市的房价水平已经企稳。

从2017年的政策预期来看，在中央经济工作会议为2017年中国房地产市场定下基调后，从地方两次会议发布的政府工作报告来看，各地都把房地产市场的稳定提到了一个前所未有的高度。可以预见，明年房地产市场调控趋势仍将趋紧，打击投机、引导合理住房需求将成为地方房地产调控的重中之重。

从房价走势来看，郭毅指出，由于发展周期的原因，一、二线城市的土地供应仍然有限。在供需矛盾下，未来房价将呈现出高度稳定的趋势。对于和四线城市，特别是一些有大量库存的城市，由于去库存的压力，2017年房价可能会下降。