中国奥园：超六成土地在一二线 重点锤炼大项目

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2016年，中国房地产行业集中度进一步提高，住宅企业规模进一步壮大。随着房地产市场监管力度的加大，市场出现了一些调整。如何在严峻的市场形势下实现更高的增长，考验着每个参与者的综合竞争力。

随着行业集中度的提高，抢占市场份额已成为住宅企业竞争的主要目标。在华南区域市场，各种派系的房地产企业众多，地方实力派与“过河龙”之间的较量不可避免。

作为“广东学派的新成员”，中国澳源(港股03883)在2016年交出了一份不错的成绩单。澳远集团董事长郭表示，要想在2017年真正实现跨越式发展，必须着力打造超大型项目，着力打造具有运营和管理能力的团队和重点领域。

4年的业绩增长了近4倍

恰逢中国奥林匹克公园成立20周年，2016年奥林匹克公园移交了一份良好的成绩单。数据显示，2016年中国奥林匹克公园签约销售额达到256亿元，同比增长69%，比2012年的52.2亿元增长近4倍，实现了全年销售目标的151%。

根据嘉里发布的房地产销售清单，2016年，奥林匹克公园的销售额排名第65位，比2015年的第68位上升了3位，最新排名在2017年1月升至第52位。

《国家商报》记者梳理了中国奥林匹克公园近年来的年报，发现自2013年奥林匹克公园销售额首次突破100亿大关以来，一直保持快速增长。2012年至2016年，奥林匹克公园的销售额分别为52.5亿元、100.38亿元、122.2亿元、151.7亿元和256亿元。其中，2016年7个项目年销售额超过10亿元。

在白银时代，住宅企业的规模竞争日益激烈，未来行业集中度将进一步提高。一直追求稳定发展的奥林匹克公园，在广东省房企中逐渐凸显规模优势，呈现加速发展趋势。

2015年，中国奥林匹克公园先后收购13个商业和住宅项目，新增土地储备249万平方米。2016年，澳源地产补充了其在广州、佛山和澳大利亚悉尼的土地储备，并首次进入深圳、成都和宁波。

2016年上半年，奥林匹克公园在深圳和成都收获了4块商业和住宅用地，新增建筑面积139万平方米。截至2016年6月30日，澳远集团土地储备面积为1380万平方米，每平方米建筑面积成本为1754元，高于2015年末。下半年，奥林匹克公园斥资21.08亿元收购广佛、宁波、悉尼等城市的地块，新增建筑面积60.35万平方米。2016年，奥林匹克公园巩固了珠江三角洲的优势区域，优化了一、二线城市的土地储备，为商业规模的增长奠定了基础。

近年来，一、二线城市的地价日益上涨，而集中在一、二线城市的奥林匹克公园的地价也在上涨。据《国家商报》记者报道，奥林匹克公园很少出现在公开招标、拍卖和挂牌市场，更多的人选择收购和合作开发模式来收购土地。

澳远集团运营总裁马军表示，2016年增加土地持有量的预算为60亿元，上半年仅支出约25亿元。加上下半年的土地资本支出，还没有达到预算。2017年1月，奥林匹克公园斥资21.2亿元收购了珠海和扬州的地块，新增建筑面积50.6万平方米。

从城市分布来看，奥林匹克公园60%以上的土地储备在一线和二线城市。郭表示，他仍然看好一、二线城市的市场前景，四线城市将在未来三、四年内逐步缓解库存压力。今后，土地投资战略仍将是“一、二线为主，三线、四线为辅”。

多元化产业

在中国澳远地产集团2016年度工作总结会暨2017年军令签字仪式上，郭表示，要真正实现2017年的跨越，必须着力打造超大型项目，着力打造具有经营管理能力的团队和重点领域。作为澳源集团业务板块的重点，房地产集团、商业集团、澳大利亚项目和澳大利亚买方跨境电子商务集团分别签署了2017年目标责任书。

澳远表示，2017年，澳远集团将继续保持高于行业平均水平的增长水平，并保持稳定的土地收购策略。2016年，奥林匹克公园首次进入深圳和成都。除了深化现有城市布局外，奥林匹克公园还将继续扩大新城的发展规模。

澳远集团的刘涛在接受《全国商报》采访时表示，今后将加大成都市场的布局，开发一批项目。鉴于成都商业存量巨大，未来成都将重点发展住宅。同时，为了使成都变得更大更强，奥林匹克公园将向成都项目注入教育、跨境电子商务、文化旅游、体育、健康和福利等资源。

2012年，奥林匹克公园提出“商住双线”发展战略，并开始多元化布局。据了解，澳远集团有房地产集团、商业集团和奥地利买家集团。奥林匹克公园相关人士向《国家商报》表示，随着多元化业务的不断发展，未来可能会成立其他集团。

目前，万科、恒大、绿地等房地产开发企业正在进行多元化布局，转型方向越来越清晰。与这些领先的房地产企业相比，奥林匹克公园的多元化布局相对较小。

马军认为，在确保主营业务仍然是房地产的同时，进行一些其他尝试是合理和必要的。据了解，在过去的两年里，奥林匹克公园已经规划了金融、互联网跨境电子商务和社区商务等领域。目前，奥林匹克公园多元化发展格局已初步形成，涉及教育、文化旅游、健康养生、跨境电子商务等行业。，依托房地产开发打造复合房地产。

目前，奥林匹克公园的多元化业务占集团收入的比重相对较低。根据2016年中期报告，上半年确认收入的97.3%来自房地产开发收入。

奥林匹克公园对新业务，尤其是跨境电子商务的发展前景表现出了强烈的信心。澳远跨境电子商务集团总裁缪斯认为，跨境电子商务是一台新的商业机器，空市场广阔，奥地利买家应该抓住机遇，成为一个大规模、强有力的平台。未来，我们将在中国建立一个可单独上市的1000亿级跨境电子商务品牌平台。

除了扎根国内市场，澳远还积极开拓海外市场。2016年，澳远斥资2.88亿元收购了悉尼的两个住宅项目。随着悉尼188号丸之内和悉尼130号海德公园两个项目的开工，奥林匹克公园已经在悉尼落户了四个项目。刘涛透露，奥林匹克公园国际部已经成立，今后将继续拓展海外市场，一个新的海外项目正在谈判中。