北京学区房价格连续跳涨 过户大厅再现万元黄牛号

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业内人士指出，上述问题在短期内难以解决，因此未来学区住房价格仍将相当坚挺。

“幸运的是，我买了它，否则我得多付几十万。”谢女士告诉记者，她刚刚在北京通州买了一套60平米的房子。一周前，谢女士以310万元的价格买下了Alpha社区的这套两居室，随后一周，该社区的两套同类型房屋分别以350万元和360万元的价格售出。目前，没有相同类型的新住房供应。

记者随后在一家中介公司的应用客户端上看到，阿尔法社区(Alpha Community)最近签署的一套60平方米两居室公寓的成交价为360万元。

“我原本想过一个接一个的政策，舆论的趋势已经改变，房价也可以降了。因此，自去年年底以来，价格又开始上涨。春节过后，先买了几套。我真的不知道这一波市场何时会结束。”谢女士说她原本想买一个学区。一方面，她想保持和增加价值。另一方面，她也考虑过让孩子将来上学。东西方城市最便宜的学区是300多万元，一套马上就出来。它将被购买，并且几套我以前一直乐观的是这样的。“春节后回来看房子真吓人。一句话，现实往往比小说更荒谬。”

受欢迎的学区

在最近的新闻中，市内重点红庙小学25万元/平方米的售价无疑是热点之一。谢女士认为，虽然这个价格很高，但并不离谱，属于正常的市场价格。“以我的经验来看，这个学区真是一团糟，太多人想买它了，而且近年来它几乎一直在上涨。”

事实上，在买下通州的两居室之前，谢女士也把目标定在了东西城区的学区。

在去年楼市最热的几个月里，谢女士卖掉了手中所有的房子，然后一步到位地购买了一套装修过的房子。手里还剩下一点闲钱，他准备再买一个学区。

用谢女士自己的话说，她已经在财经领域工作了很多年。她不再是一个刚毕业时一无所知的小女孩了。她了解经济法、货币政策、国际关系，甚至与许多经济学家讨论过。随着调控政策在2016年9月30日的实施，她决定房价将在2017年初回落，所以她决定观望汇率。

去年“930新政”开始实施的最后几周，房价确实趋于稳定。谢女士再次完善了自己的目标，那就是在东城区买一套小公寓。如果将来东西方城市合并，东城区无疑会缩小西城区和东城区的房价差距。

在此期间，谢女士对三处房屋进行了估价，其中一处是位于北二环外西营房的拆迁房屋，面积39平方米，中间一层朝北，总价305万元。之所以被列为首选，主要是因为它位于德胜区，这个家长口中的学区圣地。

第二套是青年湖东里，离西军营不远。这是一栋1986年的老房子，有一间43平方米的一居室。虽然面朝南，但它的顶层总价格为330万元。第三套位于南二环外的沙子口地区。2005年，新永外文具商城面向北京大学，占地37平方米，总价195万元。

当时，谢女士的想法是，这些老房子不再便宜，随着政策的实施，价格应该在2017年下降。

然而，事实恰恰相反。仅仅两个月后，西营的同一套公寓卖了340万元，青年湖东部的一居室卖了390万元，新永外文具商城的大型空间也卖了240万元。

虽然房价再次上涨，但在此期间，全国许多城市相继出台调控政策，相关部门也强调要严格控制房价过快上涨。谢女士透露，当时她非常纠结，害怕"身居高位"，错过最后一次买学区的机会。

事实上，从目前来看，中国主要城市的新房价格一直保持稳定，但北京等地的学区价格一直在上涨。对此，有业内人士指出，新房市有预售许可证制度，可以通过行政手段在短时间内控制价格，而二手房市场要复杂得多，北京和上海的二手房市场规模已经远远超过了新房市。一线城市的学区显示出更多的金融产品属性，而不仅仅是具有简单生活功能的房地产。

春节后买房的经历终于让谢女士放弃了在东西城区买一套学区房的想法。

正月初八，也就是春节后的第一天，谢女士去看过一栋1980年的老房子，它的顶层有340万元。“走廊很暗，没有光线。当你爬楼梯时，你仍然可以在楼梯转弯处看到厚厚的浮尘。我走到房子门口，拿出手机照明，发现走廊和大门都贴满了小广告，穿过下水道，清洗引擎盖，开锁。广告覆盖了一层，粘在一起很厚。”谢女士说，虽然房子不尽如人意，但价格还可以，她准备买。不过，中介工作人员说，这套房子已经交了意向款。谢女士知道这已经意味着该轮到她了。随后的新闻也证实了她的观点。

几天后，隔壁邻居出现了另一套一居室公寓。这也是一个15平方米的老房子，没有水，没有煤气，总价170万元。“说实话，这房子只能用作仓库。如果是租出去的，每次居民上厕所，都要去社区外找一个公共厕所，还要去公共澡堂洗澡。然而，这是德国东城外的一所房子。与之相对应的是安外三条小学，30%的毕业生直接进入171中学。”即使是这种房子，谢女士也是当天付了定金。然而，由于房主要求在15天内付款，而且不能保证她能安顿下来，在谢女士犹豫期间，房子已经被卖掉了。

当时，西部军营的宽度上升到500多万元，相当于“930”新政登陆后的200多万元，几乎翻了一番。当谢女士再次去看房时，中介同时约了3个人，并在当晚签了合同。另外，青春湖东里的套票已经涨到450万元，并且已经售出；新永外文具商场只有一栋同类型的房子在出售。要价340万元，几个月内增加了145万元。

对此，一家中介公司的负责人表示，学校区房价偏高与教育资源分布不均有很大关系。教育部部长陈宝生在两会期间表示:“优质教育资源均等化的各个方面都非常令人关注。现在，学校选择和学区住房等现象的根本原因是教育资源分配不均。今后，我们将提倡集体办学，努力平等分配优质学校资源。”。

然而，业内人士指出，上述问题在短期内难以解决，因此未来学区住房价格仍将相当坚挺。

万元转账号码的复制

与谢女士相比，王先生的需求有所增加，他刚刚将自己在交通大学附近的房子涨价20万元。“中介邀请了两个顾客一起看房子，他们都想买。说实话，我不知道要加多少。这几乎是一份随机报告，但我没想到其中一位客户会直接同意。”王说，他为了给儿子换个学校，观察了半年多的市场，看到价格越涨越高。就面积和位置而言，我们只能不断降低我们的心理预期。“如果你负担得起，你可以很快改变它。否则，你会在城市里由小变大。中间的洞肯定会越来越大。现在它真的是一天一个价格。幸运的是，我已经提前改善了房子。”

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年3月初，北京网上签约二手房共计6166套，比2月初同期增长40.1%，比2016年3月初同期下降19.7%。每天有616次网上签约，比2月份的日均434次增加了41.9%。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，由于二手房网上签约数据滞后，目前的交易数据应该反映在4月下半月，而3月初的数据可能就在春节假期之后。

值得注意的是，在二手房交易持续火爆的情况下，业主在过户时又一次遭遇了长期排队。据悉，目前，所有在春节前签约的客户，以及春节后签约的贷款客户，最早也要等到4月底，即使是满员的客户，也要多等一个。事实上，在最活跃的交易领域，刚刚签署合同的客户已经在下半年预订了转让日期。

一些专门从事转账和编号业务的黄牛党再次看到了商机，一些紧急合同的价格已经涨到了1万元。事实上，在去年楼市最热的时候，黄牛党的最高价是几万元，而这种情况在转让大厅的窗户打开、工作时间延长，以及有关部门的共同努力下，得到了有效的抑制。一年后，这条灰色产业链有复苏的趋势。

对此，有业内人士指出，“目前，北京二手房的交易过程非常漫长。如果是贷款买房，整个过程至少需要4个月，大多数需求提高的客户会卖出一套，买下一套。一旦某个环节出现问题，这种连续交易很可能导致违约，所需的赔偿金额非常大。因此，许多客户宁愿支付1万元人民币，尽快完成转账。”