楼市限购再升级 二三四线城市同时发力

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据业内人士透露，国家统计局近日发布的1-2月全国房地产开发投资和销售数据显示，上升趋势显著，甚至超出预期，一些二、三、四线城市暗流涌动或出现过热迹象，成为调控升级的重要原因。

在南京和青岛，15日晚，两个二线城市发布限购令，进一步加强了对房地产市场的监管。此前，仅从本月开始，杭州、南昌等9个二线城市限制购房并进行升级，滁州、三亚和赣州等6个城市出台了调控房地产市场的新政策。春节刚过一个月，楼市调控的“小高潮”就开始了。

[当地趋势]

北京楼市调控吸引注意力或再次收紧政策

南京、青岛和漳州已经限购两天了，这三个地方的房地产市场都已经超重

11个城市相继向中国开枪，在房地产市场掀起新一轮“限购潮”

总理讲话后，一天之内，三个地方引入了房地产市场来监管新政

[住宅企业的环境温和]

银行继续向房地产企业敞开大门，今年前两个月贷款近5000亿元

住房融资渠道发生了变化。房地产信托受到了更多的关注

今年头两个月，房企融资渠道收紧，开发贷款创下六年新高

在19家披露年度报告的房地产公司中，只有一家亏损。大多数房地产公司都有多余的食物

[各方的解释]

不惜一切代价去库存！这可能是三级和四级房地产市场繁荣的核心逻辑

肖磊:美国加息可能加剧中国房地产市场泡沫

据业内人士透露，国家统计局近日发布的1-2月全国房地产开发投资和销售数据显示，上升趋势显著，甚至超出预期，一些二、三、四线城市暗流涌动或出现过热迹象，成为调控升级的重要原因。

限购政策“遍地开花”

15日晚，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市限购政策的通知》。主要内容包括:从16日起，六合区、溧水区、高淳区已有一套或多套住房的非居民家庭停止出售住房。在主城区(不包括上述三个区)，向拥有两套或两套以上住房的家庭出售住房将暂停。上述限制包括新建商品房和二手房。

几乎与此同时，青岛市国土资源和房屋局发布了《关于维护和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，要求从16日起，在市区范围内，可以在申请购房之日起两年内提供。在本市缴纳个人所得税完税证明或社会保险完税证明(以下简称“证明”)满12个月以上的非居民家庭，限于购买住房；对于已经在市区拥有一套或多套住房的非居民家庭，或不能提供上述“证明”的非居民家庭，不得临时购买住房。补领或补发个人所得税完税凭证或社会保险完税凭证的，不予承认。

前一天，3月14日，赣州市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，要求:将第二套住房公积金贷款首付比例提高到50%，暂停第三套住房的购买业务。贷款；住宅用地的投标保证金比例应不低于宗地起始价的50%。此外，在一些市区实施了限购措施。

不仅是以上三个地方，最近，两三四线城市也加入了楼市调控的行列。3月2日，杭州楼市限购再次升级，杭州市内新建商品房和两户以上二手房的销售被明确暂停。3月7日，南昌当地官方媒体报道称，该市将很快发布《关于进一步完善住房市场监管的通知》，这将加强对购房和贷款的限制，增加住宅用地和住房的有效供应，并确保住房的数量和价格稳定。3月9日，安徽省郴州市七部门联合发布了一份规范房地产市场的文件，强调实施差别化住房信贷政策。城镇居民家庭首次购买新商品房，申请个人商业贷款首付比例不低于20%；购买第二套住房，首付比例不低于40%；第三套首付款不低于60%。3月12日，三亚市政府下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，禁止预售商品房转让，禁止阴阳合同，第二套房首付比例不低于50%，暂停向购买第三套房及以上阶层的家庭发放个人商业住房贷款。

第三，四线城市抑制“房地产投机”

记者发现，春节以来，除海南、安徽、山东等省市政府出台了各种房地产政策外，不少于10个二线城市出台了调控政策，包括升级原有调控政策、整顿房地产市场秩序和调整土地市场。此外，还有六个三级、四级城市也加入了监管。在节后仅仅一个多月，调控的“小高潮”又开始了。

柯睿房地产信息集团首席执行官丁祖昱认为，尽管大多数城市的成交量在去年的调控后迅速下降，但仍有一些城市在2017年前两个月的房地产市场交易量出现显著增长。例如，重庆今年前两个月的住宅交易量同比增长73%，而南昌前两个月的交易量接近100万平方米，同比增长104%。第三，在四线城市，徐州的营业额在头两个月同比增长超过80%，盐城也同比增长33%。

“大多数交易量下降的城市都受到供应不畅的影响，这主要是由于‘限价’政策造成的，这不仅导致交易量下降，还导致新上市房地产的热销。因此，目前的市场也出现了一个“奇迹”，即买房困难，市场成交量下降。”丁祖昱指出。

在这样的市场背景下，连云港(601008，BUY)、滁州、涿州、三亚等三市和四线城市近年来纷纷加入调控行列。根据丁祖昱的分析，涿州和张家口都位于北京周边地区，北京房价的快速上涨导致一些只需要自己居住的客户大量涌入，这也使得当地房地产市场升温。另外，张家口崇礼区举办冬奥会等原因，也带来了一些投资者，使得市场成交量和房价在短时间内上升了几个台阶，因此加强调控是合理的。然而，涿州宣布限购，连云港上调公积金首付款，应该是“防患于未然”。另外，三亚的房价已经达到2万元/平方米左右，整个海南楼市自去年以来明显好转。因此，规范三亚是合乎逻辑的。

对去年过热飙升的二线热点城市进行调控和升级也成为一种趋势。自去年9月以来，杭州、南京、合肥等城市多次出台调控政策，合肥、杭州和南京分别达到5次。其中，杭州的这次调整是近年来最严重的一次。此外，南昌还扩大了原限购范围。这些城市加强限购可能会对市场产生巨大的降温效应。

宏观上，3月14日，国家统计局公布了1月至2月中国房地产开发的投资和销售情况。上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，从数据来看，房地产市场的销售势头强于市场预期，但市场表现出结构性变化。受调控影响，一线城市交易量降温，而二、三、四线城市表现超出预期，投资溢出现象明显。尤其是，一线城市周围的三线和四线城市卖得很好，超过60%的外国投资者投资了一些房地产。投资需求的释放推动销售数据，这也是监管升级和扩张的一个重要原因。