摩根士丹利：新加坡房价要翻番 是时候抄底了

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证券时报网络。4月14日，

据CNBC 4月14日上午报道，摩根士丹利在一份报告中称，新加坡房地产市场的持续下滑趋势将于明年结束，预计到2030年房价将翻一番。

该行表示:房地产市场看空者预测，新加坡缓慢的人口增长、老龄化和结构性经济增长将对房地产市场的长期前景造成压力。但我们不同意这一点，并相信房价将在2030年翻一番。这意味着在未来十年，新加坡的房价将平均每年上涨5-6%。

今年第一季度，新加坡私人住宅平均价格环比下降0.5%，连续第14个季度下降，创下自1975年开始统计以来的最长跌幅纪录。

从2009年到2013年，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松政策的影响，新加坡房价飙升了60%以上。自2011年以来，政府颁布了一系列措施来冷却房价，以避免形成房地产泡沫。

在政府一系列严格控制措施的压制下，新加坡房价在2013年见顶后，连续三年半开始下跌。

然而，随着房价的持续下跌，新加坡政府上月首次开始放松对房地产市场的一些限制，包括降低卖家的印花税，以及将持有无印花税房地产的时间从4年缩短至3年。

摩根士丹利表示，这是新加坡房地产市场接近底部的迹象，这将改善买家的情绪。该行预计，今年住宅销售将大幅增长，并将刺激明年房价上涨。

此外，住房供应的下降也将推高房价。从2014年到2016年，新加坡私人住房供应每年增加约20，000套，是1990年以来历史平均水平的两倍。但从2017年到2018年，供应量预计将每年下降40%。

(证券时报新闻中心)