绿地京津冀变革：凭借特色小镇向业绩冲锋

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人民网北京6月15日电(孔)京津冀绿地系统规划已发布特色城镇战略。在新闻发布会上，欧阳冰说:“我不能谦虚地说我们在建设特色城镇方面有优势，而京津冀地区新的绩效增长点就是特色城镇。”

欧阳冰在绿地京津冀特色城镇战略会议上。

绿地京津冀片区成立十年，先后进入京津冀九区九县的核心区域，发展成为集商业、住宅、工业为一体的商业片区。2010年，格林兰·西斯利大厦赢得了北京住宅市场的单一销售冠军。2016年，望京绿色中心逐步投入使用，现已发展成为具有代表性的商务园区。

欧阳冰来北京已经两年多了。他在内部组建了一个管理改革团队，增加了在天津和河北的投资，并提高了住宅和工业的投资比例，以增强发展势头。

这两年，也是绿地面临考验的两年。

2014年，大量绿地被改造为以办公为基础的商业地产，销售增长率可观，充分利用了写字楼的热销潮。2015年后，绿色空间的速度放缓了。张玉良在一次公开采访中也直言不讳地表示，“商业地产拖累了房地产的主营业务。”他表示，2017年绿色空间将通过模式创新提升政府与市场资源的整合对接能力。

为此，格陵兰规划了1000亿元的综合工业投资战略、特色城镇市场战略、基本建设ppp联动战略和校企合作切入高增长产业战略。

在集团寻求新动能的背景下，如何突出产业运作与协调发展，集中多元分散的能量，解决商业运作退潮的困境，京津冀绿地事业部将上述问题的答案与特色城镇串联起来。

工业合作提供芯片

投资运营和资源整合是格陵兰岛最好的部分。

在过去的20年里，格陵兰的每个城市都将建设一座超高层建筑，这不仅与政府达成了相应的合作，而且在招商引资方面积累了丰富的产业资源。

欧阳冰将绿地产业的协同态势概括为“一主三大”，即以房地产建设开发为主业，发挥“大基础、大金融、大消费”的全行业优势。“大基础设施”项下的绿地城市投资是一个综合的城市基础设施服务提供商，集项目投资和项目运营维护于一体。2016年，该公司中标南京地铁5号线，并以ppp模式投资多个市政道路和园林绿化项目。；“大金融”部门基于整个金融产业链的布局；“大消费”包括进口商品的直销、绿地酒店、绿地企业、绿地汽车服务和其他业务。

多年积累的工业资源给绿地交易特色城镇带来了信心。绿地特色镇的市场战略强调产业引进的支持。

绿地将保定直隶文化艺术城项目的特色定位为展示燕赵文化，弘扬直隶工匠精神。绿地规划直隶工匠文化代表了服装、装饰、艺术、住宅、礼仪五大板块，作为镇内的支柱产业，准备与100家企业结盟，通过信息交易平台实现线上线下交易模式。与此同时，格林兰和广文创集团将推出各种孵化器和中创空房，重点打造风险投融资和风险展示的核心功能。

特色绿色城镇的市场战略还包括基础配套设施的改善。保定直隶文化艺术城从生产城和人文城四位一体出发，确立了一心六园四区的规划模式，建设了生态湿地休闲公园。工匠文化的五个文化聚落工业园区和酒店商业展示中心是六个园区，四个片区是城镇的人口支撑和服务设施，营造了生产和居住一体化的氛围，解决了居民迁回的问题。

另一个是中国出版传媒(601999，诊断单元)，位于大厂，整合发展特色城镇，致力于打造中国一流的数字文化创意产业园。

“一个有特色的城镇应该是适宜居住和适合工业的。要把产业引进到位，把产业合作园区到位，把公共服务设施到位。”欧阳冰说，“如果只有房地产开发建设的能力，而没有行业规划和投资运营的能力，就不可能赚钱。只有两者兼得，我们才能成功地发挥特色镇项目。”

商业专家的操作思路

在过去的十年里，绿地京津冀分部储备了大量的商业项目。欧阳冰来到北京两年多之后，他已经开始提升商业地产的运营能力。绿地房山模式就是一个例子。

与传统的“售后出售”的商业地产销售模式不同，写字楼绿地的运营还包括招商引资、规划产业、配套企业、平滑产业等后续运营。

以国际绿色空间帆船系列项目为例，交付初期的绿色空间率先将企业引入地面，实现了企业服务平台的功能；整合金融机构资源，降低企业融资贷款门槛，通过租金补贴等优惠政策降低企业办公成本；“政府搭桥”实现“政企零距离”，采取“一企一策”的方针政策扶持落户企业，引导、优化和培育企业；建立一个产业圈，创造一个产业氛围，创造更多的集思广益的机会；提供免费的宣传渠道，为企业提供“走出去”的机会，展示自身实力，提高自身竞争力。

格林兰国际制造中心和北京大学创业训练营房山基地相继竣工。格陵兰引进了更多创新机构落户，并完成了以创新为重点的工业生态系统建设。

绿地房山模式，又称“政府-企业联合模式”，符合当地政府对区域的产业规划，引进和筛选落户企业，搭建企业间的交流平台，为区域建筑经济做出科学合理的产业布局。

"北京对商业运作的限制实际上促使我们加快工业运作."欧阳冰表示，过去绿地产业运营部负责整个京津冀商务区商业地产的投资、规划和运营。今年专门成立了第二产业发展部，重点是以河北地区特色城镇为代表的新兴产业的落地。

根据绿地工业部的运作经验，还将有吸引特色城镇投资的模式和产业资源。

"转型和升级无疑是痛苦的，而不是一夜之间的."在新闻发布会当天，欧阳冰腿部受伤。坐在那里回答媒体的问题并没有遮住他的眼睛:“但我们有信心，在可预见的未来，从明年开始，特色城镇将每年为商业部门贡献数十亿美元。甚至是数百亿美元的增长势头。”