北京二手房网签量不断下滑 过户大厅昔日火爆景象不再

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6月23日，在北京市朝阳区房地产登记中心的网上签约中心，排队等待过户的房主越来越少，过去的火爆场面不复存在。

北京朝阳区房地产登记中心一直是一个有故事的地方。这个地方约占北京房屋登记业务的三分之一，在房地产市场交易量大幅增加、人贩子随处可见的时候，这里曾是北京排队过户最困难的地方。最近，在房地产市场监管最严格的背景下，北京二手房网上签约数量一直在下降。23日，中信经纬客户走访了位于石佛营的朝阳区房地产登记中心，发现过去的过户大厅已经不再人满为患，申请人预约了更快的网上签约。

在换乘大厅窗口排队只需要10分钟

在北京楼市火爆时期，朝阳区房地产登记中心由于业务量大，是北京最难排队过户的地方。据《新京报》此前报道，去年国庆节前，朝阳区的房地产登记中心挤满了人，几个号码牌窗口前排起了长队。虽然实名制取号已经实施，但在预约排队网站上仍然有黄牛号，而且一次要收取100元的“拥堵费”。

6月23日上午10时，中信经纬客户来到朝阳区房地产登记中心。在网上签约中心的网站上，只有四个房主提前办理了网上签约手续。中信经纬客户(微信公众号:jwview)注意到整个排队时间只需10分钟。

前来纳税的房主王女士告诉中信经纬的客户，她是一个零配件用户，没有委托中介公司办理过户手续。目前，她已经成功通过了房屋验证和网上签约。"网上签约用了不到两周的时间，而且速度相对较快."

最近，处理转移的人数减少了

事实上，从今年开始，朝阳区房地产登记中心已经升级了网上预约系统，以合理配置预约号码资源。升级后的系统需要实名注册，同时增加了自动排队功能。在申请人完成注册并提前输入业务信息后，系统会自动为他们排队并提前估计转移时间。

然而，这一措施并不意味着申请人不需要排队。在申请人完成注册和预约后，系统将自动为申请人设置一个特定的时间来办理转移和在窗口排队。“今天天气不好，排队的人少了，网上签约的速度也很快。”一位刚刚完成网上签约程序的房主说。

附近的停车场管理员告诉中信经纬客户，过去换乘大厅旁边的停车位非常紧张，这可能会受到近期政策的影响，排队换乘的人数确实有所减少。“今天下雨了，来办理调动的人更少了。”

北京二手住宅网签约量正在下降

我爱叶巍我家集团市场研究所提供给中信经纬客户的一套数据也反映了目前转让大厅的场景。数据显示，2017年第24周(6月12日至6月18日)，北京网上签约的二手房数量为2039套，比第23周下降了5.8%。第7天，网上签约数量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套和38套，全年网上签约数量低于450套，北京二手房网上签约数量持续下降。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中信经纬客户采访时表示，面对前所未有的政策调控，北京楼市的成交量现在已经跌至谷底，在一系列严格政策的调控下，市场成交量将继续降温，但降幅将逐渐收窄。

胡景晖认为，在二手房市场上，虽然北京没有设定销售期限，也没有控制二手房入市的数量，但对购房者的资格有严格的限制，对购房者的支付能力也有较高的首付比例和贷款利率的门槛。“因此，北京房地产市场上有意愿、有资格、有能力的买家数量最近大幅减少，市场热度也很低。”

中原地产首席分析师张大伟向中信经纬客户表示，这些数据反映了楼市调控带来的一系列影响，北京二手房网上签约量持续下降，市场已开始进入调整期。“据估计，6月份北京二手房交易量将低于1万套。”