久其软件北京卖3套学区住房 董秘3200万接手低于市价

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[摘要]九琦软件(002279)在北京售出三套学区住房，并遭到董事会秘书等相关方3200万元的声讨。

北京久其软件出售了三套学区房，而董蜜等相关方在包里花了3200万元。

上市公司出售房屋以缓解现金流压力的情况并不少见，但被公司高级董事接管的并不多。

6月28日，九奇软件(002279，sz)宣布计划将位于北京海淀区的三套房子出售给两名高级董事和一名高级管理人员的家庭成员，估价为3220万元人民币，以盘活闲置资产，缓解财务压力。

这三间套房是早年为员工购买的临时宿舍。根据评估价格，平均价格约为每平方米75，000元。但是，记者发现，在户型等条件基本一致的情况下，评估的均价与房地产中介提供的近期成交价格存在一定差距，这三套职工宿舍已经在校区内。

为什么选择出售给关联方？九琦软件秘书办公室的相关工作人员表示，一方面，相关方有买房的需要，而这套房子也是学区的住房；另一方面，从上市公司的角度来看，交易对手的履约能力相对较强。

●相关人员接管“学区住房”

根据九琦软件的公告，此次交易的标的是北京市海淀区枣军庙的三栋房屋，该房屋是该公司早年购买的，用作员工的临时宿舍。受款人是九琦软件高管，王为服务中心主管兼经理，为副总裁兼董事会秘书，邱鹏为董事、副总裁兼财务总监之子。

近年来，北京的房地产价格一直在上涨。经评估，上述三套房屋的平均价格约为75000元/平方米，总面积为429.52平方米(其中一套面积为117平方米，另外两套面积为156平方米)，预计总价约为3220万元，比账面价值243万元高出10倍，比原账面价值318万元高出10倍。

据九奇软件称，这些房产购买较早，其市场价格远高于近几年的账面价值。根据九琦软件在2009年发布的招股说明书，与公告中披露的面积和位置相同的房屋共有三栋，均位于海淀区枣君庙14号院6号楼20层。

这附近的房子价格是多少？可以参考的是，数据显示，枣君庙14号167.9平方米的二手房，三居室，挂牌价格84600元/平方米，总价1420万元；另一套78.9平方米的房子单价为108，000元/平方米，总价为850万元。

随后，记者致电枣君寺附近的咨询公司作为买家。这位顾问说，2月份156平方米的房子的实际成交价格是1400万元，在3月份出台新政策后，价格有所下降。目前，根据近期的交易情况，该小区的房价一般在85000 ~ 90000元/平方米。实际交易价格可以讨论。他介绍说，该住宅区属于学区住房，主要附属于该区重点农科院的小学。

记者以卖家的身份咨询了枣军寺附近的工作人员。他说像156平方米这样的大面积是85000到90000元/平方米，像117平方米这样的小房子更贵，大约95000元/平方米。

两个中介都说，根据最近的交易，这个小区的最低房价是每平方米85000元。

●没有足够的钱卖房子来凑钱？

九奇软件表示，出售这套房子的目的是为了充分盘活资产，获得资产收益，补充运营所需的营运资金。

媒体致电九奇软件秘书长办公室，相关工作人员表示，此次交易是为了盘活公司的闲置资产，缓解当前的现金流压力，公告对此进行了解释。至于为什么要卖给关联方，一方面关联方有买房的需要，而这房子也是学区的住房；另一方面，从上市公司的角度来看，交易对手的履约能力相对较强。

那么为什么估计价格和参考数据之间有很大的差异呢？

上述秘书长办公室工作人员表示，就整体环境而言，新政后市场交易量有所下降。就地理位置和社区环境而言，作为一个老社区，实际价格比中介便宜得多。

根据九琦软件2016年度报告，本次交易的关联方从公司获得税前薪酬合计47.54万元，监事会主席王获得税前薪酬合计36.11万元。

九奇软件是一家以电子政务、集团控制、大数据和移动互联网业务为主营业务的公司。

近年来，该公司一直在扩大业务。去年7月，九奇软件以2.05亿元收购了一家数字营销公司。此后，该公司还计划公开发行7.8亿元可转换公司债券，用于增持几项主要业务。6月28日，九奇软件披露了关联交易，并宣布拟向宁波银行北京分行申请1亿元人民币的综合授信额度(002142)，期限为一年。主要用于流动资金贷款、申请业务担保等业务。

今年第一季度，九琦的软件收入为2.03亿元，净利润为587.17万元，同比扭亏为盈。(.每天。景。纪。辛。文。岳。齐。苏。杰。De)