万科551亿独揽广信资产包 含广州花地湾1500亩土地

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6月29日上午10时，备受期待的广东SDIC广信地产股权债权拍卖在南方联合产权交易中心正式举行。在经历了众多房地产大鳄的激烈竞争后，万科最终以551亿元的价格赢得了这一资产组合。

据视点房地产新媒体报道，目前共有9家房地产企业到场，包括华润、越秀、保利、万科、中海、恒大、碧桂园、法华、信达，还有9个竞价席位，包括单独竞价和联合竞价。主持人说，今天的拍卖会有8个竞标者，分别是中海8号、信达2号、保利3号、碧桂园6号、法华9号、越秀1号、华润10号和万科11号。

拍卖师宣读了20多分钟的规则后，拍卖终于开始了——11号拍卖师带头贴牌，2号拍卖师紧随其后，1号拍卖师也频频贴牌。在此期间，在第11报报道了530亿元后，没有人出价，拍卖商将要价从540亿元调整到535亿元，然后又调整到531亿元。

但随后价格迅速飙升至551亿英镑，而标语牌仍然是第11号盘子，最终被落锤拍卖！南方产权交易中心相关人员向视点房地产新媒体确认，第11号竞标者为万科。

随后，广州万科也回应称，对广州未来的发展前景非常乐观，对中心城市的不断优化升级有足够的信心。作为一家深入广州十多年的城市配套服务提供商，万科也期待着与各方携手合作，在省市政府的关怀和指导下，凭借自身的专业能力，按照法律法规解决广信资产包装中历史遗留的问题，彻底消除广州城市发展多年来根深蒂固的顽疾，为广大市民提供更加美好的环境和更加完善的配套服务。

对于此次拍卖，该产权组织的领导人在活动开始时表示，这标志着持续近20年的中国首例非银行金融机构破产案的圆满结束。

观点地产新媒体此前报道，拍卖标的包括三个部分:第一部分是由广东国际信托投资公司(“广东国投”)持有的广东信托房地产开发公司(“广信地产”)。三项权利:广信地产100%投资权益；广信房地产的债权及相应利息；受让广信房地产建设实业公司的债权及相应权益。

第二部分是破产清算组接受广东国际租赁公司、广信企业发展公司和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组的委托，在本次拍卖中出售这三家破产公司清算组所持有的广信房地产的债权。

第三部分是广东SDIC在广东国际信托投资公司广州房地产分公司持有的100%投资权益。

上述所有债权和投资权作为一个不可分割的整体捆绑在一起构成拍卖标的，挂牌标的价格高达446.77亿元。

当时，转让公告还强调，由于历史原因，估价报告中估价对象涉及的土地资产中使用的部分土地的位置可能与历史批准不符，部分地块的土地和规划批准依据与现行政策法规可能存在矛盾，可能会继续变化，导致估价结果与市场价值存在差异。投标人应充分了解标的现状，以及历史和现行法律法规的相关规定。

拍卖完成后，拍卖标的涉及的土地规划和房地产的实际面积须经有关行政主管部门最终批准。如有变动，拍卖成交价和佣金将不予调整或退还。

事实上，据视点房地产新媒体报道，广东SDIC成立于1980年7月，1983年经中国人民银行批准为非银行金融机构。在当时中国的数百家信托公司中，广东SDIC是仅次于中国国际信托投资公司的第二大信托公司，也是国家指定的允许对外借款和发行债券的地方“窗口公司”。

由于频繁向海外市场借款、管理不善和亚洲金融危机，广东SDIC经历了严重的债务危机，并于1999年申请破产。十多年来，它的房地产项目仍在寻找下一个接手的家。

最新的公开消息是，阳光城(000671)宣布将以17.9亿元的交易价格从广东SDIC光信江湾城项目的四名股东手中收购光信江湾城的股权。

根据房地产新媒体的观点，今天拍卖的资产包还包括华地湾的1500亩土地，这引起了很大的关注。1998年，广信地产以2.808亿元的价格赢得了这块1500亩的商品住宅用地。位于花地大道两侧，相当于218元/平方米的底价，这也为广州的土地出让开创了先例。

到目前为止，该地区的最高底价是当时的196倍。去年11月，保利一举拿下广州荔湾区广钢新城两个相邻的限价盘，两个盘的总成交价达到64.07亿元。其中一个的最高底价达到了42812元/平方米；之后的第三天，保利地产(600048)以39.93亿元的总价，加上4.05万平方米的竞争建筑面积，坚持不懈地接管了广州新城的一处宅基地，实际楼层价格达到了4.2543万元/平方米。