二三线城市上演＂抢人＂大战 对房企而言这是什么信号?

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最近，为了留住人才，武汉、福州、Xi等二三线城市相继出台了“历史最低省会落户门槛”等优惠政策。许多城市，比如长沙，也有租房补贴，而福州给每个博士生15万元的安置补贴。

深圳市房地产研究中心高级研究员李在接受《商业日报》采访时表示，人口红利已经消失，二三线城市通过住房、户口、高额补贴、人才服务和产业集群吸引人才是一个好现象。然而，为了留住人才，有必要创造一个创业创新的环境，建立一个由市场主导的完整的创业链。

对于房地产开发商来说，上述政策的含义是什么？李认为，这些城市对人才的吸引力正在逐步向一线城市看齐，这是一个值得开发商投资的方向。此外，一些研究数据还显示，这些城市的房地产市场普遍较好。虽然短期调控的压力较大，但未来也有广阔的发展前景。

“抢人”战争

拥有人才的城市有未来，这一点已被二三线城市明确认可。

5月8日，Xi提出“五年投资38亿，吸引100万人才”的目标；6月23日，武汉高喊“支持数百万大学生留在中国创业就业”；6月29日，长沙提出五年内吸引100万人才。

在这场“抢人”的战争中，户口、住房和现金补贴都是亮点。就户口而言，二线城市的本科毕业生定居门槛几乎为零，许多城市有租房补贴。例如，长沙市每年支付15，000元、10，000元和6，000元，用于新落户并在长沙工作的全日制大学毕业生(不含机关事业单位人员)的租房和生活补贴；对于在长沙工作并首次购房的博士和硕士毕业生，将分别给予6万元和3万元的住房补贴。

李说，二三线城市争人，实际上与一线城市房价高企导致的产业转移和人才外流有关。二三线城市抓住机遇，承接人才和产业，构筑产业发展高地。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，到了毕业季节，各地都需要一些宽松的人才引进政策。“抓人”行为实际上是提高城市竞争力的一种表现，尤其是产业升级，需要高端人才的进入。

然而，吸引人才是一回事，留住人才是另一回事。二线和三线城市能否留住人才还有待观察。许多来自北方二三线城市、广州和深圳的大学毕业生都集中在互联网、媒体和金融行业，他们很难在二三线城市找到工作。此外，一线城市与二三线城市之间的工资差异也是一个考虑因素。

严跃进认为，事实上，虽然一线城市的就业机会相对较高，但要求也较高，而且初始工作的性价比其实并不高，即工资水平低于二三线城市的同行业。此外，许多就业人员来自各省的三、四线城市。因此，从就业归属的角度来看，各省省会城市相对更具吸引力，这将有助于这些就业人口流入这些城市。

住宅企业未来投资路线图

从全球经验来看，年轻劳动力倾向于更多的大都市地区，因此人口之争也在很大程度上取决于各地区核心城市和城市带的发展程度。对于房地产企业和购房者来说，沿人口线投资是一个很好的参考指标。

根据Kerri的研究数据，从城市布局来看，二线城市仍是上半年各类房企的布局重点，占总征地面积的52%，而三、四线城市占41%。从企业征地较多的城市来看，重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、Xi、西安、苏杭已成为投资热点，征地量超过200万立方米。这些城市一直是房地产企业争夺布局的重点城市，市场总体较好。虽然短期调控的压力较大，但未来也有广阔的发展前景。

"人口向大都市区流动的大环境已经形成."李说，未来的大都市圈将成为吸引人才的高地，内地中心城市对人才的吸引力将逐步与一线城市相媲美，这也将成为开发商的一个选择标准。例如，以武汉为核心的中心城市创新基地和以成渝为基础的西部创新基地正在快速发展，值得住宅企业投资。

严跃进补充说，对于房地产企业来说，他们应该关注人才的各种需求。一方面，房屋是如何提供各种配套设施的，比如提供带停车位的出租房屋。换句话说，这类人才的生活消费水平相对较高。如果房企能积极为空提供创新和创业的空间和场所，将有助于稳定人才的就业和生活。