上海证大一二线主力：沪上项目进展缓慢 南京去化成关键

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每一个记者每一个编辑梁

近年来，上海证大逐步剥离了三、四线城市的开发业务，将所有的开发中心都放在了一、二线城市的深度开发上。目前，上海证大的主要项目是早年在上海和南京赢得的项目。其中，2015年8月，中冶集团在南京以45亿元人民币收购了6块总面积为11万平方米的地块，成为支撑其目前业绩的关键。

近日，记者走访现场，了解到上海的商业地产租赁相对稳定，但朱家角镇郑达西镇拇指广场的开发进度缓慢。2013年开发的别墅仍作为现有房屋出售；位于南京的项目成为关键。

对于上海、南京项目的相关开发问题，《国家商报》记者曾试图采访上海证大，但未得到积极回应。

西镇拇指广场进展缓慢

从上海的商业地产项目来看，上海证大拇指广场目前拥有40，333平方米的商铺，入住率为98%。截至今年6月31日，该期间的租金收入约为人民币3085.6万元。此外，上海证大持有45%利息的上海喜玛拉雅中心平均入住率为82%，期间租金收入约为人民币3198万元。

同时，上海证大在两个商业中心各有一家酒店。卓美亚喜玛拉雅中心酒店的平均入住率为72%，期间总收入约为人民币1.03亿元。相比之下，大拇指广场美爵酒店的入住率略低于67%。从今年1月开始，该酒店被引入中国生活酒店集团，并以“美爵酒店”的品牌进行管理。

上海证大在上海只有一个住宅项目——上海青浦区朱家角镇证大西镇拇指广场。项目一期占地面积约98，479平方米，包括住宅楼(40，945平方米)和商店(57，534平方米)。根据上海证大2016年年报，截至2016年12月31日，已售出的住宅楼面和商铺总面积分别为19472平方米和11995平方米，合同总金额分别为3.53亿元和3.13亿元。

然而，半年后，郑达西镇大拇指广场项目的销售数据并没有显著增加。截至2017年6月30日，出售的住宅和商业总面积分别为19，700平方米和12，211平方米，合同总价值分别为人民币3.57亿元和人民币3.12亿元。

项目二期建筑面积约70，525平方米，始于2013年第四季度。它是一个度假别墅(占46，155平方米)和一个度假酒店(占24，370平方米)。根据上海证大今年的半年度报告，由于规划的改变，度假村酒店暂时关闭。度假别墅于2014年11月预售，2016年4月竣工。截至2016年12月31日，度假别墅累计销售面积为28，073平方米，合同总金额为人民币4.41亿元。

根据上海证大今年的半年度报告，除了已经关闭的假日酒店，别墅的销售相对较慢。截至今年6月30日，其度假别墅累计销售面积为28253平方米，总金额为4.43亿元人民币，这意味着今年上半年以来，别墅销售面积仅增加了180平方米。

11月27日，记者走访了上海市青浦区郑达西镇大拇指广场，发现其半年度报告中提到的度假酒店仍在建设中。据该建筑工地的一名工作人员称，该建筑工地于去年年底恢复。据当地居民称，该项目于去年年初被关闭。

度假酒店对面是郑达九间堂营销中心。据营销中心工作人员介绍，别墅项目于2013年底交付，现作为现房出售，单价约为28000元/平方米。目前，周边别墅的平均价格约为35000元/平方米，由于价格低廉，所以销售很快。除了别墅，旁边还有商品房，单价21000元/平方米，产权40年。

南京项目成了关键

根据上海证大的半年度报告，在一、二线城市中，南京喜玛拉雅中心、滨江拇指广场和南京宣武区玉湖国际住宅项目仍是销售重点，也是集团未来业务增长的重要来源。

《国家商报》记者参观了上海证大在南京的三个项目。

2015年11月，上海证大的全资子公司参与了法院的资产处置拍卖，并以3.44亿元的价格在南京获得了一处建筑面积为26，300平方米的住宅物业。该物业位于南京市宣武区玉湖国际花园。该项目作为现有房屋交付，共有465个住宅单元。截至今年6月30日，售出的住宅总面积为24，900平方米。值得注意的是，该项目的土地使用权始于2003年，持续了70年。

在参观期间，记者了解到玉湖国际花园的住宅已经基本售罄，其中二、三、四层的一套房子被委托给南京顺联房地产营销策划有限公司。据该公司的营销人员介绍，如果你想购买剩余的房子，你需要经过二手房的过程。为此，记者要求证大南京公司相关负责人进行核实，但对方未予回应。

2015年8月，中冶(601618，诊断学)(601618，sh)宣布，公司的子公司南京临江市已变更其达美地产、宽宇地产、喜玛拉雅地产、拇指开发、水清华牧地产和丽笙地产。6家企业100%股权及相关债权转让，总对价约45.14亿元

记者从上海证大今年的半年报中了解到，南京证大喜玛拉雅中心占地面积9.35万平方米，总建筑面积约63.6万平方米，分为三个发展阶段。房产形式包括服务式公寓、商店和办公楼。在参观期间，记者了解到，郑达喜马拉雅中心一期工程已经基本售罄。

该项目第二阶段于2016年7月预售，总销售面积为119，800平方米。其中，服务式公寓52710平方米，商业建筑16873平方米，写字楼50261平方米。截至2017年6月30日，酒店式公寓、商铺和办公楼的累计销售面积分别为15，453平方米、14，562平方米和12，188平方米，合同总金额分别为人民币2.82亿元、人民币5.41亿元和人民币2.18亿元。

记者作为购房者走访了该项目的销售部门，一位销售人员告诉记者，他公寓的毛坯房平均价格约为20000元/平方米，精装修价格为22000元~ 23000元/平方米。如果房价一次性付清，你可以享受94%的折扣。之后，记者还以买家身份参观了万科项目。该项目的销售人员告诉记者，公寓价格约为2万元/平方米，但优惠力度不及喜玛拉雅中心。据业内人士分析，上海证大的房地产销售速度较慢，且由于多种因素的影响，并未出现高价位。

编辑朱昱