合同超期3年未动工 上海证大烟台项目前景未明

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每个记者彭飞每个编辑曾建辉

对于上海证大(00755，hk)来说，在三线城市开发一个项目，与赢得上海外滩的高价土地相比，似乎不是什么大不了的事。在山东烟台，五年前讨论的项目仍在图纸上。

该项目命名为烟台正拇指广场，位于烟台经济技术开发区建设的衡山路区域。如果能按计划进行，它可能已经成为衡山路的一个新的商业地标。

然而，直到2017年11月，万达广场和项目周围的其他综合设施投入使用，当地政府建设的横山路商业区也初具规模，土地仍未开发。

这个项目已经5年没有开工了

2012年11月22日，上海证大宣布与烟台宏远达成合作协议。据此，上海证大与烟台宏远同意成立项目公司开发该地块，注册资金1.5亿元。项目公司最终命名为烟台证大房地产有限公司(以下简称烟台证大)，注册日期为2013年2月5日。

根据公告，在烟台证大的股权构成中，上海证大拥有70%的股权，其余30%属于烟台宏远。然而，上海证大由海门证大滨江房地产有限公司持有，海门证大滨江房地产有限公司与其子公司上海证大房地产有限公司共有..

根据合作协议，涉及的土地将在竣工前从烟台宏远移交给项目公司烟台证大，费用为1.395亿元。双方的合作模式也很简单。一位烟台证大的人士告诉《全国商报》记者:“烟台宏远出去了，上海证大投资了。”

烟台经济技术开发区国土资源局的一位人士向《商业日报》记者证实，这块土地原本属于烟台宏远。根据协议，该土地的产权以合资公司的名义持有至少3年。

值得注意的是，上海证大在上述公告中还披露，项目公司(烟台证大)的主要资产将包括地块。该地块将由项目公司开发为商业和购物区。

据上海证大称，该地块位于烟台经济技术开发区(中国首批国家级开发区之一)。董事会认为该地块具有良好的发展潜力，将提高集团未来的利润。

根据前期规划，烟台正拇指广场将填补烟台经济技术开发区横山路没有商业综合体和一站式购物休闲模式的空空白，成为横山路的新商业地标。2013年7月，烟台证大营销总监沈宝峰表示，烟台大拇指广场将复制上海大拇指广场的模式，集购物、餐饮、健康、休闲、娱乐、培训等多种功能于一体，在烟台打造“体验式商业”。

现在，烟台拇指广场项目已经签约五年了。鉴于万达广场和万兴中心等周边综合体已经或将投入使用，它们仍在纸面上。

11月17日，烟台经济技术开发区国土资源局的人指着已经投入使用的天马大厦向《商报》记者证实，该项目几乎与天马大厦同时建成，但烟台正拇指广场的建设被推迟。

何时开工还不知道

李炳海是烟台宏远的法定代表人和实际控制人，其办公室位于宏远大厦7楼。宏远大厦北侧为恒山路商业区雏形，南侧为拇指项目所在地。

11月18日，烟台经济技术开发区迎来了今年冬天的第一场雪。在大雪的背景下，宏远大厦南侧45英亩的荒地变得越来越荒凉。除了有“拇指广场”字样的广告牌外，没有开发建设的痕迹，广告牌后面的土地杂草丛生。

记者从烟台宏远了解到，根据合同，烟台拇指广场的开发截止日期为2014年10月。换句话说，开发合同已经过期三年了。

“明年可能会开始。”在宏远大厦六楼的办公室里，烟台证大的一名工作人员说，工程延期的原因是还有一个加油站没有拆除。

《国家商报》记者从现场看到，在拇指广场规划用地的西南侧，中石油烟台第31加油站(601857，咨询公司)正在进行油罐环保改造。五年前，这个地方也被纳入烟台正拇指广场的规划范围。

在2012年11月22日的公告中，上海证大表示，自双方签署合作协议之日起30天内，烟台宏远已与当地政府协商完成位于地块西南的天然气站的搬迁。

”(加油站所在的土地)已纳入2015年前后的储气库。土地应与拇指工程整体规划，约6亩土地。一旦建成，郑达方面将被除名。”烟台经济技术开发区国土资源局表示。

加油站何时可以拆除还不得而知，郑达大学的上述项目何时可以开工也不得而知。

编辑朱昱