住房租赁提速 上海推四幅中心城区租赁住房用地

本篇文章1311字，读完约3分钟

自住房和城乡建设部等九部委宣布首批12个试点城市以来，全国各大城市都加快了住房租赁市场建设。虽然上海不是试点城市之一，但相关工作也在积极推进。8月23日，上海市规划和国土资源局宣布，计划挂牌出售位于徐汇区、长宁区和浦东新区中心城区的四处租赁住房用地。

据业内人士透露，从最初张江和嘉定两个出租屋用地的推出，到上周两个商业用地调整为出租屋用地，再到在中心城市推出四个出租屋用地，这表明上海正在加快推进住房租赁市场建设的步伐。使用优质地段建设租赁住房，不仅体现了地方政府发展租赁住房的坚定决心，也有助于稳定租赁市场价格。与此同时，越来越多的企业参与到房屋租赁市场中来，这对于解决当前市场中的许多痛点大有裨益。

该地块位于市中心

根据挂牌信息，本次拟挂牌出售的四块地块为浦东新区北蔡小区z000501单元03-02和03-03地块；长宁区古北社区w040502单元e1-10地块；浦东新区南码头街滨江单元06-05地块；徐汇区漕河泾社区196a-08地块。土地用途为“出租房屋”，总用地面积约8。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，从地块的位置来看，这些地块位于上海市区的比较中心，反映了当地政府对租赁市场建设的关注。在增加这些地区的出租房后，预计将稳定租赁市场价格。

将位于市中心的地块作为出租房，显示了上海发展房屋租赁市场的坚定决心。事实上，上海今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》提出，在“十三五”期间，上海将大幅增加租赁住房供应，重点发展产业集群、交通枢纽和剩余商业区的租赁住房，预计将新增70万套租赁住房。

此后不久，上海首次公开出售上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城开发有限公司收购的浦东张江和嘉定新城的两处租赁住房用地。项目完成后，将提供至少1897套租赁住房。8月中旬，上海将静安区市北高科技(600604，诊断单元)的两个商业用地调整为四类居住用地(r4)，即租赁住房用地，并计划为园区就业人口提供近1000套租赁住房。加上新推出的四个出租房地块，到目前为止，上海已经确定了八个出租房地块。

多城市推进计划

不仅是上海，中国的许多城市，特别是第一批试点城市，都纷纷出台文件，推进住房租赁市场建设。

8月9日，在杭州市政府的领导下，杭州市房管局与阿里巴巴集团创新事业部和蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力和生态资源，打造中国首个“智能房屋租赁平台”。8月18日，南京市出台了《南京市房屋租赁试点工作方案》，提出要及时研究出台符合条件的租户享受与当地居民同等的基本公共服务的政策措施，建立租户权力清单，逐步实现同等的购买权和租赁权。据记者不完全统计，截至目前，北京、深圳、杭州、广州、成都、南京、郑州和沈阳的房屋租赁市场建设正在加快。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)认为，随着越来越多的企业参与租赁市场的建设，在一个更加透明和规范的平台上，租赁期限、租金随意调整、住房结构随意转换等双方的痛点有望得到解决。另外，为了保持房屋租赁市场的持续健康发展，仅仅依靠国有企业的运作是不够的，还需要民间资本的介入来共同建设。要解决投资回报问题，资产证券化势在必行。