环京楼市持续低迷 中介称一个月成交量不如过去一天

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北京周边的房地产市场持续低迷，中介表示“一个月的交易量不如前一天”

燕郊新房子一个月只卖8套

周六，北京仅在东面几公里处，过去经常在主要建筑周围跑来跑去的房地产经纪人都呆在中介商店里。

今年春天，随着限购政策的收紧，一度“一天一价”的北京周边房地产市场陷入了沉寂。记者近日调查了北京周边的房地产市场，发现很多地方的交易量都陷入了“冰点”。具有标杆意义的燕郊楼市，在新楼市中处于“零交易”状态，二手房市场平均价格已下跌1万元。据业内人士分析，未来北京周边的楼市政策不太可能放开，将长期处于低温状态，房价预计将继续下跌。

价格

燕郊二手房平均价格在两个月内下降了1万英镑

在过去的两年里，北京周边许多地区的房地产市场一直起伏不定，最典型的是燕郊，它离北京通州只有几公里远。

涪城商城三季社区毗邻潮白河，在售房中介中被称为“北京国茂半小时车程”。根据连锁Home.com披露的交易记录，2015年春天，这里的二手房价格保持在每平方米六七千元；然而，在今年3月和4月，价格飙升至35000元，当时是最高的。

“从6月前的每平方米31000元，现在降到了每平方米20000元。”链家燕郊中介店的经纪人小果给出了阜城商城南部两居室三季的平均价格。

在不到两个月的时间里，平均价格下降了1万元，但市场反应并不好。小果说:“看着房价一直在下跌，但房子不能卖。”从6月份开始，在燕郊买房需要满足严格的限购条件，并且必须有至少3年的社保和纳税记录。因此，原本由外国人支撑的燕郊二手房市场迅速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也降到了冰点。数据显示，虽然5月份集中网上签约导致每月网上签约量极高，但从今年1-7月的整体趋势来看，燕郊新房网上签约量一直在下降。7月份，与6月份相比再次下跌84.6%，只有8套网上签约，接近于零，燕郊楼市几乎完全冻结。

交易

一个月的交易量不如前一天

据叶巍我爱我家市场研究所统计，在北部三县的另一个地区——香河地区，7月份共有570套新建商品房在网上签约，比6月份下降了56.4%，是今年2月以来的最低水平。然而，香河今年的网上签约高峰出现在5月。据相关研究人员分析，这主要是因为在北京周边限购限贷政策正式出台之前，大量已经进行交易的客户集中在5月份完成网上签约。此后，在6月和7月，香河的新房市场从网上签约数据到实际交易量都进入了一个相当低迷的时期。

往南看，受新机场等因素影响，固安楼市一度飙升，但现在也在迅速降温。

2017年7月，北京周边热门地区固安共有368套新建商品住宅在网上签约，同比下降37.9%。前7个月，交易量在3月份达到峰值，超过3000套，4月份开始大幅下降，7月份降至不足500套。就平均交易价格而言，7月份的价格为11736元/平方米，比6月份下降了1.9%，比5月份下降了22.2%。

在谈到二手房市场时，固安一家中介店的负责人陈硕(化名)直接回应了记者的“冰点”一词。他介绍说，尽管限制购买的新政策从6月份开始实施，但4月和5月份的新闻已经满天飞，销售也不再像以前那样火爆。

以他的中介店为例。三月份，他卖出了五六十套，几乎每天都在交易；但在7月份，它们都没有交易。"一个月的交易量不如前一天好."他说，现在能卖的房子主要是那些急于赚钱的房主低价出售的，一些房子的平均价格从过去的2万元下降到1.2万元。

此外，固安的大多数业主都处于观望状态。据报道，由于严格的购买限制，目前咨询和交易的客户主要是本地人，曾经大量涌入的外国买家已经消失。

政策

今后，北京将密切关注北京地区

房地产市场的低迷已经在北京上演。数据显示，2017年7月，廊坊主城区共有392套新建商品房在网上签约，同比下降51.2%，降幅超过50%。

固安、廊坊、香河、燕郊的新房交易量在北京“3.17新政”后基本开始下降并进入低谷，其趋势与北京楼市基本一致。叶巍:我爱胡景晖，我家族集团的副总裁。在过去的监管中，北京政策的收紧往往导致北京投资需求的溢出，并带来北京周边火热的房地产市场；然而，在以“3.17新政”为代表的新一轮新政中，北京和北京周边地区统一步伐，共同收紧楼市政策，导致北京和北京周边地区楼市整体降温。

据业内人士分析，虽然当前楼市政策的基调是“一城一策，一城一策”，但北京对周边地区的影响很大。随着京津冀一体化发展和熊安新区的建立，北京与周边地区，特别是廊坊，必须在房地产市场政策上保持协调，才能真正打击房地产投机需求，使整个区域的房地产市场回归理性。

胡景晖表示，未来，北京周边的房地产市场监管政策有望跟上北京的步伐，而且不太可能放开。接下来，北京周边的房地产市场将长期处于低温状态，房价将继续下跌。