京沪个人房贷近半年逐月下滑

本篇文章1291字，读完约3分钟

自新一轮房地产调控以来，近半年来，北京和上海的个人住房贷款逐月下降。

据公开统计，《上海证券报》报道，今年前8个月，只有约40%的个人住房贷款投向了2016年。

截至8月底，北京新增个人住房贷款比年初增加1233.3亿元，比去年同期减少390亿元，同比增长27.4%。增长率从2016年11月43%的历史高点下降了15.6个百分点。

与2016年2，969亿元的大范围家庭贷款相比，今年前8个月北京1，233亿元的投资步伐缩减了60%以上。

就月份而言，3月是个人购房贷款增速下降的“分水岭”。当时，“3.17”，当北京楼市调控的新政策出台时，北京个人住房贷款逐月增加(不包括资产证券化等因素)。下同)从1月和2月的207.6亿元和244.7亿元暴跌至3月的144.7亿元。

未来两三个季度，个人购房贷款逐月增幅继续下降，4-7月份分别为159亿元、154.2亿元、122亿元和118.3亿元，8月份增幅为今年以来的最低水平，仅为82.9亿元。

上海也显示出同样的趋势。截至8月底，上海个人住房贷款余额同比增长21.8%，分别下降2个百分点和21.3个百分点。

据记者统计，今年前8个月，上海新增个人住房贷款1386.35亿元，仅占2016年新增3352.4亿元的41%。

然而，上海按揭的拐点出现在4月份，但北京按揭支付的后续情况却类似。数据显示，一季度上海个人住房贷款超过200亿元，1-3月分别为234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元。

第二季度，上海住房贷款额逐月快速下降至186.2亿元、154.86亿元和172.17亿元。第三季度，下降趋势继续。7月新增106.84亿元，8月新增90.28亿元，不到1月的40%。

今年无休止的抵押贷款配额紧张的传言已经得到证实。除了收紧抵押贷款的“口袋”，提高个人住房贷款利率也已成为银行抑制房地产市场需求过度增长的一个重要起点。

“目前，除个别大银行执行基准利率外，其他银行都上调了利率，5%至10%已成为主流。”许多接受记者采访的房地产经纪人表示，具体的利率将会以面对面签约为准。

北京提高抵押贷款利率的趋势已经开始蔓延到全国。根据荣360的数据，8月份首笔住房贷款的平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，较7月份增长了2.47%，这是连续第八个月的增长。

中国人民银行业务管理部认为，调整抵押贷款利率是银行根据市场资本水平的变化和自身资产负债管理的需要而采取的独立行为。一些银行通过提高抵押贷款利率和增加对实体经济的信贷支持来缩小个人住房贷款业务的规模。

然而，房地产开发贷款有升有降。上半年，上海房地产开发本外币贷款增加447.97亿元，7月份减少27.96亿元，8月份增加54.85亿元。与上海相比，北京房地产开发贷款收缩更为明显，上半年仅增加109.6亿元，7月份减少28.6亿元，8月份仅增加14.2亿元。

融360按揭证券分析师表示，在严格的额度管理下，银行对按揭业务的热情不如以前。首先，抵押贷款业务的利润是有限的，其次，有许多政策控制。目前，银行对其他高利润、资金回报快的贷款产品更感兴趣。