为实体经济提供支点 碧桂园科技小镇助力中国城镇化水平提升

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中国的经济增长带来了城市化水平的不断提高。根据国家统计局发布的数据，2016年中国的城市化率达到57.35%。根据中国近年来的发展规律和国际普遍现象，随着经济水平的提高，人口向大城市集中是必然趋势。

由于一线城市人口快速增长、城市交通拥堵、空空气污染、资源短缺、高房价等大城市的疾病，人口将从大城市疏散已成为国际规划界的共识。

碧桂园集团副总裁、产城一体化中心总经理刘宁认为，推进新型城镇化的关键是围绕大城市形成多中心城镇群。在这些新城镇中，工业与城市功能如工作、生活、教育和医疗保健等的结合。

在新城市化进程中，中国的经济形势正在发生深刻的变化，从地方化经济到城市化经济再到城市群经济。从郊区市场模式出发，穿越三、四线城市将成为中国房地产的“第一兄弟”。碧桂园深知城市化发展在国民经济发展和企业成长中的重要作用。

抓住新型城镇化发展机遇，响应国家建设特色城镇的号召，碧桂园于2016年8月发布了“产城一体化战略”，在一线城市和二线城市周边30-80公里范围内布局科技型城镇，以产城一体化模式为实体经济提供支点，提升城镇化水平。每个记者魏琼

关注城市化红利，占领资源高地

人才作为21世纪最昂贵的资源，已经成为各大房企和大城市竞争的焦点。为了储备人才，碧桂园推出了碧桂生和未来领袖计划；为了实现城市经济的发展，深圳、广州、长沙等城市都出台了吸引人才定居的优惠政策。作为城镇化发展的重要支点，留住人才已成为科技型城镇成功的关键。碧桂园如何抓住人才的心？

从世界城市发展规律来看，近十年来，世界经济的贡献主要集中在世界上十几个主要城市群，它们在国内经济中占有重要地位，其产出甚至相当于一些国家。

碧桂园科技城围绕一线城市和强势二线城市的布局，相当于提前规划未来经济增长的潜在区域。人才按照碧桂园的战略布局进入发展潜力最大的领域，这意味着抓住未来发展的机遇，激发最大的潜力。

目前，一线和热点二线城市的房价仍居高不下。此外，疾病在人口拥挤的大城市频繁发生，这增加了大城市生存的压力。从全球城市化的规律来看，当城市化达到一定水平时，人口和工业将在工业的支持下向周边城市流动。

碧桂园的第一个落地科技城位于惠州通湖。项目落地前，碧桂园做了大量详细的调查和计算，包括员工的生活配套费用，企业落地在通湖科技城的费用将节省一半到三分之二。

就个人而言，最新数据显示，8月份深圳的平均房价为54382元/平方米，而惠州的平均新房价格不到12000元/平方米，约为深圳的四分之一。房价降低，居民生活压力降低，幸福感提高。以更低的成本享受更好的工作环境，提高生活的幸福感，这是科技城为城市建设和个人发展所做的努力。

通湖科技城位于粤港澳大湾区深惠莞交界处，将满足深圳产业溢出的需求。刘宁表示，碧桂园科技城将通过产业集聚带来大量就业岗位。同时，新工业城市倡导低碳出行，通过推广使用步行和公共交通来解决交通拥堵问题，为城市居民提供一个具有空空气的清洁城市生活环境。

建设物联网基地促进实体经济发展

田园科技城是以生产和城市一体化模式为基础，为城镇发展注入产业支撑。在发展模式上，碧桂园负责“评估资产”部分，实现“轻载”产业，使各行业和企业更加关注主业和核心、市场、产品和R&D，减轻入驻企业的后顾之忧。

刘宁表示，科技型城镇已经通过劳动、资本和技术密集型、创新驱动型和纯工业驱动型向生产一体化城市转变，成为知识、技术和智力密集型产业。

以通湖科技城为例，碧桂园与思科、富士康、李开复创新工厂、Inspur集团、清华大学、中科院综合研究中心等一大批机构建立了战略合作关系。截至2017年5月，近80家创新型工业机构签署了首批落户合同。

在定位上，碧桂园通湖科技城将利用合作伙伴在移动互联网、大数据和智慧城市方面的领先优势，形成以物联网、移动互联网和大数据为核心主导产业，以智能控制、智能制造和技术服务为支撑产业的发展平台，目标是成为世界级的物联网和智能控制产业基地。

物联网是物联网，通过网络连接各种物体，实现物联网的“智能化”。物联网可以促进金融创新，解决信息不对称问题，降低信用交易的中间成本，在改变金融模式的同时有效控制风险。

国家973物联网首席科学家、国家物联网标准研究小组组长刘海涛认为，物联网不仅改变了银行的动产融资，也解决了小微企业的贷款问题。物联网的建设将影响整个产业链，深入整合产业生态，带来投资的根本性变化。

据了解，6月30日，碧桂园与深圳IOT工业园区在顺德碧桂园总部签署了战略合作协议。碧桂园投资20亿元支持深圳IOT产业扶持基金。双方将共同构建智能产业联盟，推动中国科技城的快速布局和发展。

物联网允许实体流、信息流和资金流的深度融合，与量的结合将促进金融从虚拟向现实的过渡，也使金融风险更加可控，从而为中国新型城镇化建设增添发展动力。

刘宁表示，碧桂园科技城将通过吸纳高端人才、培育高科技上市公司、促进产业升级、优化产业结构、提高就业率、增加居民收入水平、提高公共管理水平、打造城镇品牌推广等方式，进一步推进新型城镇化建设。

编辑朱昱