专家：建立房地产监测预警机制 防止市场大起大落

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日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、中国人民银行召开座谈会，提出研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方房地产市场稳定的评估、考核和访谈问责。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，过去房地产调控都是目标管理，调控前市场失控、价格上涨，最后的政策措施难以取得良好效果。市场监控和预警是预期管理，在成交量波动时提前调控，有利于更好地调控市场，避免市场的大起大落。

昨天有业内人士告诉《证券报》记者，房地产业是国民经济的支柱产业之一，产业关联度高，驱动力强，就业机会多，因此房地产业的运行对宏观经济有很大影响。近年来，中国房地产市场发展迅速，导致投资过热，部分地区房价居高不下。政府采取了一系列宏观调控措施来调控房地产市场，但这种事后调控的效果并不明显。因此，只有对房地产市场的运行状况进行监控和预警，准确把握市场运行趋势，科学做出宏观决策，才能保证房地产市场的健康发展。

在谈到监测对象和测试范围时，该人士认为，首先是对房地产市场的运行进行预警，对市场价格、房地产供求、房地产市场的投资状况和房地产市场的金融风险进行监测；二是预警房地产市场未来需求趋势，监测总人口和结构变化趋势、经济增长、居民收入增长(港股0001)和金融政策变化；三是对房地产市场的未来供给趋势进行预警，并对土地供给情况、房地产开发企业的资金状况、金融政策和土地政策的变化进行监控。

该人士还指出，随着房地产市场的不断发展变化，指标体系本身也应该不断更新和完善。该指标体系应该是一个开放的体系，可以根据相关领域的环境和内容的变化或不同的评价目的，及时调整一些指标，补充新的指标。