房企三甲销售额将跨过5000亿大关

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碧桂园(港股02007)在突破4000亿元大关后，再次成为首个销售额超过5000亿元的房地产开发商。碧桂园宣布了它的表演。截至2017年11月30日，碧桂园及其子公司、合资企业和关联公司的合同总销售额约为人民币5342.7亿元。此外，根据恒大和万科此前披露的11月份销售额预测，2017年两家公司的销售额将突破5000亿元人民币已没有什么悬念，这意味着业内前三家公司均已进入5000亿元大关。因此，内地房地产企业已步入5000亿元的新阶段。

随着各开发商宣布11月份的业绩，一个新的住房企业阵营正在形成。与此同时，第一梯队的排名顺序也备受关注。从这些企业的表现来看，碧桂园早就设定了5000亿元的年度销售任务，据此碧桂园已经超额完成了342.7亿元的既定目标。根据碧桂园提供的前10个月业绩，碧桂园实现合同销售总额4847.7亿元。根据这一计算，碧桂园11月份的合同销售额约为495亿元，合同销售建筑面积约为532万平方米。

去年，行业“销售冠军”恒大，前11个月累计签约销售额约4704亿元，同比增长35%，累计签约销售面积4731.9万平方米。4704亿元的销售额超过了恒大此前设定的4500亿元的年销售目标，完成率达到104.5%。另一家领先的房地产企业万科今年前11个月实现合同总销售面积3141.9万平方米，合同销售额4676.5亿元，同比增长37%。

据业内人士透露，从未夺冠的碧桂园比恒大和万科更饥渴，并从今年年初开始发挥实力。目前，公司前11个月实现销售额5342.7亿元，比后两个月增长6700多亿元。此外，碧桂园今年基本保持了500亿元的月销售额。万科和恒大在上个月很难追上，所以可以提前猜测，碧桂园已经基本提前登顶。

从行业发展趋势来看，房地产行业的特点越来越强。根据克尔研究中心发布的“2017年1-11月中国房地产企业销售百强”数据，2017年11月中国房地产企业整体销售规模高于9月和10月，环比增长14.8%。除了碧桂园突破5000亿元外，还有14家住房企业突破1000亿元。据估计，拥有1000亿元住房的企业数量可能达到16-18家，其中50家门槛最高或接近400亿元。上个月，所有的保障房企业也将为他们的业绩目标冲刺。

在土地储备方面，今年前11个月，领先的房地产企业表现依然活跃。据机构统计，2017年1月至11月，百强房企新增产值为10.47万亿元，是同期百强房企销售额的1.7倍。考虑到这些项目未来的增值溢价，按照正常的去化学速度，这些新的价值将在明年进入市场后，从明年1月到11月有效增加前100家房企的销量。可以预见，未来在产业规模基本稳定的背景下，