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新华社北京12月11日电在北京工作和生活的人们现在有了更多的选择,无论是买房还是租房。2017年,北京推出了多种类型的住房,如自有租赁住房、共有产权住房、特殊公共租赁住房和集体租赁住房,以满足低收入群体、夹心阶层和高收入群体的不同住房需求。增加出租房的来源已经成为一个亮点。根据北京的计划,在未来五年内将建造50万套出租房屋。
人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。众信网程春雨摄房屋企业自供出租房屋
预计明年将供应大约15000套住房
在2016年,“9?在30个“调控新政”出台后,北京推出了第一批“土地价格控制和房价限制”地块。
这种土地出让方式的特点是在严格控制土地价格的同时,预测项目未来的房价,采用限定销售价格作为土地招标、拍卖和挂牌的条件,鼓励房企自留部分房屋作为出租房屋。
为了防止被征地房屋企业“以租代卖”,4月14日,北京市住房和城乡建设委员会还提出了三项措施:租赁合同期限不得超过10年;在线合同签署和备案;取消非法企业参与土地招标拍卖的资格。
目前,北京共有27个自供租赁住房项目(包括2016年的分配项目),自供面积约为143万平方米,平均自供率为44%。
根据中原地产研究中心的数据,截至12月7日,北京今年已售出67块住宅用地,其中限价商品房住宅用地面积为311万平方米,建成约3万套;其中,房企自持住房面积约为91万平方米,预计明年将提供1.5万套住房。
“2017年,北京的商品房供应量是2016年的7倍,这将大大抑制明年的房价。”中原地产首席分析师张大伟告诉Zhongxin.com。
数据地图:北京亚运村北辰附近一栋住宅楼的外部视图。众信网程春雨摄公租房
超过一万名“新北京人”已经入住
公共租赁住房作为一种租赁型经济适用房,一直被视为保障居民住房租赁需求的重要切入点。
4月初,北京试点“新北京人”(非北京籍无房稳定就业人员)专项配租,并在公租房和自住房中分别为新北京人分房30%,开展专项配租试点。在同一个月,共有1200间套房被纳入试点项目,包括高米店之家、马圈营之家和灵峰四季花园。
截至今年5月,已有超过1万个非北京户籍的家庭入住北京的公共租赁住房。
当然,“新北京人”申请公共租赁住房有严格的限制。也就是说,非北京申请人必须年满18岁,不超过45岁,并且有资格在北京买房。申请人至少有一名家庭成员在项目区或本市第六区工作。
根据北京市住房和城乡建设委员会的最新数据,截至11月底,北京市新建保障性住房65,479套,完成5万套年度任务的131%,其中公共租赁住房7,598套,与2016年新开工数据基本持平。
数据地图:北京首套自住住房项目恒大御湾申请人现场提交材料。韩海丹拍摄了一个共有的物业房间
有40个项目提供大约41,000套住房
共有产权房作为今年新推出的一种住房类型,属于产权式经济适用房,与经济适用房、限价房和自住房同属一类。随着原自住住房政策的进一步调整、优化、升级和规范,共有产权住房的建设质量、管理水平和供应规模进一步提高。
不同的是,共有房产不能转换成完整的商品房。购买人取得产权证满5年的,所购房屋的产权份额只能按市场价格转让,未持有的部分不能转让。
从现行政策来看,共有房产具有以下特点:平均售价低于同地段价格;供应对象为符合北京市限购条件且无家庭成员名下住房的家庭;购买者的产权份额参照项目平均售价与同等区位、同等质量的普通商品房价格的比例确定;购买五年后可以出租或出售。
截至11月底,北京共有38个产权项目,包括34个退订项目和3.5万套住房;已经启动了四个在线申请项目,有3321套住房,包括一个选定的住房项目,已售出424套住房。去年12月,两个拥有共有产权的新住房和土地项目被出售。目前,北京共有40个共有产权的住房项目,提供了约4.1万套住房。
“在从住房升级到共有产权房之后,北京明显增加了共有产权房的供应。”叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖分析说,今年9月和11月份,共有四块公租房用地被放开,这对增加中低价房的供应,满足刚刚需要买房的人的需求具有重要意义。
数据地图:一个新完成的房地产。中新社记者张斌照片集体出租房
4,200多户家庭得到了安置,估计未来五年将建造300,000-400,000套
去年11月,北京当局宣布计划在2017年至2021年的五年内,提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。
“在1000公顷的集体土地上,可以建造大约30万至40万套出租房屋,这有效地缓解了区域租赁市场的供需平衡,北京的租金也将大幅降低。”张大伟表示,目前北京市场出租屋总数接近250万套,相当于未来五年北京出租屋增长10-15%。
自2011年以来,北京在朝阳区方平镇、海淀区唐家岭、昌平区温泉镇和北七家镇等5个集体土地上开展了租赁住房试点项目,已建成租赁住房12800套,现已入住4200多户。
很多人担心集体出租房的位置可能不方便通勤?在这方面,北京的政策建议,集体租赁住房的布局应与“三市一区”和工业功能区相结合,并坚持相邻工业园区、交通枢纽和新城布局建设的原则;此外,“只租不卖”是集体租赁住房的基本原则,不准出售或出租出售。
此外,北京鼓励国有企业利用自有土地建设经济适用房,迄今已建成约12万套。(结束)
标题:2017年北京楼市观察:力推四类房源 看哪款适合你?
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