房地产业多项指标增速小幅回升

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根据国家统计局的最新数据，11月份，除房地产开发投资和商品房销售面积的累计增长率略有下降外，新增建筑面积、房屋企业征地面积、商品房销售和房企资金到位的累计增长率均有所回升。其中，住房企业征地面积累计增长4.3个百分点，新开工面积、商品房销售、住房企业资金到位累计增长速度连续4个月结束下降趋势，分别增长1.3、0.1和0.3个百分点。

对此，接受《证券时报》采访的业内人士认为，房地产多指标增长率的反弹并不意味着市场正在好转。由于大型企业在年底的表现，将会有一波市场反弹。到明年1月和2月，整个市场将发生巨大变化，下降趋势将更加明显。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，尽管监管正在收紧，但房屋企业的征地仍相对活跃。此外，到年底，全国各地积极提供土地，住房企业也有更好的机会获得土地。前11个月，房企征地面积同比增长16.3%，充分证明了房企补充土地和库存的决心和实力。

严跃进认为，房企资金到位累计增速回升有两个原因:一是年底房企加快了资金回笼，特别是一些全购现象有所增加，这有助于房企积极回笼资金；第二，年底发放或提供一些银行贷款也有利于改善目前住房企业的资金状况。

新城控股股份有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)在接受《证券时报》采访时表示，新建筑面积、征地面积、商品房销售和房企资金到位增速回升，主要是由一些三、四线城市的市场繁荣造成的。三、四线城市房价上涨导致去库存化，许多地方已经消化了库存，导致三、四线城市房屋企业的征地面积增加。与此同时，大型住宅企业纷纷涌向三、四线城市寻求业绩增长，导致产品升级和房价上涨。许多三、四线城市的房价迅速上涨，有的甚至翻了一番，导致土地价格快速上涨，土地购买量大幅增加。

欧阳杰指出，今年以来，房企整体资金相对充裕。事实上，大型住宅企业资金充裕，而小型住宅企业资金短缺。然而，就个人按揭贷款的增长率而言，它一直在持续下降，10月份同比下降1%，11月份下降1.6%，12月份负增长2%，这意味着银行向居民发放的按揭贷款增长率为负，这将压低居民的预付款。“现在定金和预付款还在增加，因为首付款比例提高了或者开发商要求全额支付，但是在未来，随着时间的推移，增长率会慢慢下降。按揭贷款减少，存贷款减少，意味着房地产销售增长率下降，这意味着市场将下降，交易量将下降，房价将难以上升，市场将变得呆滞和理性。”他说。

“房地产多指标增长率的反弹并不意味着市场正在好转。随着大型企业在年底急于表现，将会出现一波市场复苏。到明年1月和2月，整个市场将发生较大的变化，并会出现下降趋势。这是显而易见的。”欧阳杰说。