借收购揽下多个会展、酒店项目 云南城投加码房地产外业务

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每一个记者蔡雅珍每一次编辑曾建辉

自2016年11月起，云南城头(600239) (600239，sh)继续拓展其商业版图，并于今年11月宣布计划以240亿元人民币收购成都会展中心。

云南城市投资以240亿元收购成都会展中心，预计将接管四个酒店及展览项目，包括世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店和黑龙滩洲际酒店。

云南城市投资有限公司董事总经理杜胜在12月13日举行的重组吹风会上也表示，此次交易加快了公司在西南地区的转型升级和战略布局，有利于改善上市公司的产业区域布局。此次收购不会改变公司的主要业务和发展战略。

酒店名单越来越长了

截至2016年底，云南城市投资拟开发的主要储备项目主要为云南的旧房改造项目、房地产开发和中小学建设用地，其商业资产主要是在收购银泰资产包后收购的。

安信证券在云南城头披露2016年年报后分析，2016年，云南城头以18.6亿元现金收购银泰系列项目和杭州理想，新增13个项目和94.91万平方米的新商业综合体面积(销售地产29.24万平方米，控股地产65.67万平方米)，完成了北京、杭州、宁波、Xi、兰州、成都等主流城市的布局。

今年下半年，云南城头下的成都银泰项目华德福和大理洱海天宇靛蓝酒店相继开业。

目前，云南城头已建成昆明洲际酒店、西双版纳洲际度假酒店、大理洱海天宇靛蓝酒店、抚仙湖希尔顿酒店、腾冲岳春温泉度假酒店等云南高星级酒店。

今年9月，云南城头还与新加坡榕树集团、法国地中海俱乐部等企业达成合作，相应的酒店品牌将被引入云南城头的文化旅游和保健行业。

这不是整个云南城头酒店。收购的银泰资产包包括酒店形式。例如，杭州海威银泰国际酒店就配有海威喜来登酒店。通过收购成都会展，云南城头的酒店业务将进一步拓展。

对房地产收入的短期依赖

根据2017年半年度报告，房地产销售仍然是云南城市投资的主要收入来源。上半年，云南城投房地产销售收入达到32.44亿元，占公司总收入的92%；物业服务营业收入达到2265万元，占总收入的1%；租赁服务营业收入9188万元，占总收入的2%；商场业务的营业收入为9200万元，占总收入的3%；酒店收入为6873万元，占总收入的2%。

事实上，成都会展的主要收入来源主要是房地产开发和销售，然后依靠房地产销售收入来支持酒店运营和会展运营等长期业务项目。

云南城头相信，通过举办成都会展，公司将在成都原有银泰中心项目的基础上，进一步完善区域布局，打造西南地区商业和住宅房地产开发龙头企业。

益居智库研究部主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示，像云南城头这样的企业的优势在于，与地方政府沟通的成本相对较低，而且一些具有民生理念的房地产有着明确的投资理念。

据不完全统计，2017年成都世纪城新国际会展中心举办了66场大型展览。西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受《商业日报》采访时表示，目前成都约有五分之一的会展业是国际会展活动，每年的直接收入估计在80亿至90亿元之间，而与会展相关的综合收入高达700亿元。相应项目的运营商正从中受益。

西南交通大学国际创新与创业学院副院长蒋鹏在接受记者采访时表示，会展经济是一个不同于其他行业的独立经济产业，成熟的会展经济在一定程度上可以与高质量的成熟商务区相媲美。他还说，每次在成都举办大型展览，来自全国各地的人流都很大，很难找到酒店房间。此外，大型展览吸引了工业人群，如医药和制糖业的固定人群，这也将有利于办公楼的发展。

编辑朱昱