装配式建筑市场启动 谁是万亿红利分享者

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[编者按]预制建筑是指在施工现场用预制构件组装而成的建筑。有利于节约资源，减少施工污染，提高劳动生产效率和质量安全水平。成品房时代到来后，预制建筑迎来了巨大的发展机遇。国泰君安(601211，诊断单元)的研究报告指出，据估计，未来四年空房间的组装市场将达到1.3万亿元。对于房企、建筑企业、装修企业和建材企业来说，他们在这场万亿分红大战中会扮演什么角色？

目前，我国的预制建筑还处于起步阶段，仅占新建建筑面积的5%左右。政府、行业龙头企业和专业学术机构仍有必要率先共同推进建筑装配的规模化、专业化和可持续发展。

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“未来10年，中国预制建筑的市场规模将达到2.5万亿元，而空房市的发展是巨大的。”中国房地产协会副会长庞源在今年4月举行的“建筑业现代化研讨会”上说。

预制建筑的东风始于去年9月。国务院办公厅发布的《关于大力发展预制建筑的指导意见》指出，“要用10年左右的时间，使预制建筑在新建建筑面积中的比重达到30%。”

随后，各地纷纷响应这一政策，上海、深圳、武汉等许多城市都提出了预制建筑的发展步骤和目标。许多力量也争相进入这个市场，如万科、碧桂园和其他开发商；中国人建造朋友、远大居民和其他建筑机构。

政策的东风

在国际上，预制建筑被认为是建筑业的重大变革，并已在发达国家广泛采用。中国的预制建筑起步较晚。去年国务院办公厅发布意见后，许多省市根据自身情况发布了相应的细则。

上海的政策目标表明，“十三五”期间，全市预制建筑的预制率达到40%以上，装配率达到60%以上；外环内新建商品房、公租房、廉租房项目全部装修完毕。为了保证这一目标的实现，上海对符合条件的项目给予了一定的补贴。规定住宅建筑的预制建筑面积在3万平方米以上，公共建筑的预制建筑面积在2万平方米以上。预制建筑的预制率应不低于45%或装配率应不低于65%，每平方米补贴100元。

北京也有类似的政策。对于不在实施范围内的非政府投资项目，对自愿采用预制建筑且符合实施标准的，给予不超过实施项目3%的面积奖励；对于预制率超过50%、装配率超过70%的非政府投资项目，也有一定的财政激励措施。

中国住房和城乡建设部近日公布了首批30个预制建筑示范城市和195个工业基地的名单，其中30个示范城市包括北京、上海、天津、沈阳、南京、杭州、合肥、郑州和成都等热点城市。

住宅企业的角力

万科一直是预制建筑行业的先锋。据公开信息显示，2016年，万科集团在全国范围内开工建设约4000万平方米的项目，共交付精装房21.4万套，其中40%以上是通过住宅产业化方式建设和生产的。深圳万科的一位高管向《国家商报》记者透露，目前，深圳万科所有的住宅项目都是以统一的产业化方式建设的，所有的项目都经过精心的装修并移交给了房子，整个过程都穿插着流水施工。

除万科外，碧桂园还在开发相关的“住宅产业化”建设系统，碧桂园称之为“ssgf现场产业化系统”。据公开信息，碧桂园已在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省市的34个区域实施了ssgf产业建设系统，并将在未来所有新开发项目中逐步实施该系统。

市场竞争

每个住宅企业都有自己的住宅产业化体系，但在这个市场之外，是另一个世界。

钟敏游助是中国民生投资有限公司下属的一家企业，专注于预制建筑整个产业链的研究和运营。目前，已在长沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等42个城市规划了绿色建筑科技园和落地预制建筑项目。

远大住宅工人的模式是相似的。除了一些经济适用房、酒店、写字楼等项目的建设外，远大置业还在“一带一路”沿线进行布局。目前，远大地产已经与俄罗斯和波兰等12个国家签署了多个项目。

此外，一些在预制建筑领域起步较慢的住宅企业也将通过与钟敏游助、远大置业等企业合作进入这一市场。例如，格林兰和徐汇是钟敏游助的合作伙伴，后者为住宅企业提供empc模式和集合建筑设计优化等服务；保利与远大住宅工人有战略合作，双方计划建设一个大型工业综合基地，用于建造同等的建筑。

“专门从事预制建筑布局的住房企业，实际上不符合政策要求。但目前，许多省市的相关政策仍停留在引导层面，尚未完全放开市场。”一家组装式建筑企业的高管告诉《国家商报》记者。

上述高管继续表示:“目前，中国预制建筑市场活跃的城市，如上海和长沙，对政策实施细则有明确的指示。然而，在全国范围内，许多城市都在推广预制建筑，而且还有很长的路要走。”

编辑朱昱