深港楼市：一样的调控 不一样的温度

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无论是在深圳还是在香港，监管都是房地产市场的关键词。然而，在相同的监管背景下，深港房地产市场的温度却大相径庭。

经过一年多的调控，今年的深圳楼市“平平”。根据深圳中原研究中心发布的月度报告数据，11月份深圳一手住宅平均成交价格为每平方米54278元，比上个月每平方米下降10元。自去年10月份以来，除了今年9月份的平均成交价突破“6万元大关”外，深圳的新房价格在第13个月徘徊在每平方米5.5万元左右。

根据米德兰房地产全国研究中心的统计，2017年前11个月，深圳共有56，379套二手房备案，比2016年同期下降39%。然而，在景甜福田区的一次采访中，记者发现，一些供应相对较少的核心地区的学位房价格仍在缓慢上涨。“许多上市公司的所有者相对平静。毕竟，一些二手光盘已经放了很长时间了，主人觉得没关系。事实上，一些地段好的二手房价格仍在小幅上涨。”房地产经纪人黄告诉记者。

今年，深圳土地市场迎来了“小的一年”。据中原地产近期统计，今年深圳共出让土地40块，成交额741亿元，同比下降27%；土地面积106.7万平方米，比上个月减少52%。

如果深圳今年的新房价格走势像一条平静的直线，那么香港的房价就是一条有角度的上升曲线。根据美联地产发布的房价趋势图，截至11月份，香港房价涨幅超过11%，11月份涨幅约为1%。十一月份，以实用面积计算的平均售价为12，005港元，首次突破12，000港元大关。就连美联储加息也没有给香港房地产市场带来重大的实际影响。

不仅房价稳步上涨，而且卖地结果也非常令人满意。虽然今年香港特区政府卖地的数量不多，至今只卖了16块地，但去年卖地收入创下840亿港元的新纪录，全年收入超过1，270亿港元，同比增长超过50%。一些分析师指出，这主要是由于开发商之间的激烈竞争，尤其是内地开发商的参与度越来越高，导致香港地价稳步上升。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，内地房地产企业在土地市场的“大胆”将加速资产价格的上涨，这反映在过去两年香港房地产价格的快速上涨和最高交易价格的不断刷新上。另一方面，内地房地产企业的建筑风格与香港存在差异，这些差异能否被香港市场所接受还不得而知。因此，如何融入香港市场，赢得客户的青睐，是真正进入香港房地产市场的关键。