【要闻】领域揭秘：墓地不具备流通性 投资风险高

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多年从事墓地销售的资深专家透露了罕见的领域秘密辛●文:广州日报记者李凤荷。

这周末是清明节假期。 关于前人死后发生的墓地，深入了解的人可能很少。 在机缘巧合下，记者认识了在广州从事墓地销售多年的资深专家，幸运地了解了鲜为人知的领域秘密。

“不能说的秘密”1

墓地的价格政府有价格限制

开发者也有优劣

墓地服务分为公益性和经营性。 其中，公益性收款项目是政府的指令性定价，包括墓穴费、墓碑费和墓保护管理费3项。 经营性收款项目由当地政府民政主管部门和价格主管部门批准立项，实施政府指导价格管理。 广州市现在有12家经营性墓地，除了将来新建的3家之外，广州年还有15家经营性墓地。

南沙区墓地的价格，早在去年，南沙区物价局就规定为最低9000元/m2，最高1.35万元/m2 (这个价格也可以上下变动20% )。 。

另外，开发人员在销售墓地时，也分为是否是高品质的开发人员，年检评定优良的墓地收款比较正规，例如银河、中华、祥和、金表墓地等，墓地的记述中隐藏着“陷阱”，例如墓地的面积如何 墓碑收款的标准是如何定义的，管理费是如何征收的，墓地产权的归属权等。

据记者介绍，南沙区存在墓地面积扩大和民政部明令禁止的超豪华墓地销售等违法违规行为，该陵园仅预售墓地的金额就超过亿元，参加的投资者超过千人，也有购买了数十个墓地的投资者。

“说不出的秘密”2

批准经营性墓地

做某地区的“独市生意”

一般来说，保管骨灰的方法有两种，一种是放在骨灰楼内，每年清明、重阳的子孙需要拜祭时可以取出拜祭。 另一个是把骨灰埋葬在墓地里。 骨灰楼像“洋馆”，墓地像“独立别墅”。

现在广州市有11个行政区域，经营性墓地有12个。 越秀、荔湾、海珠、白云没有经营性墓地，天河、黄埔、番禺4个经营性墓地已成为“满园”，剩下8个分布在周边。 以花都( 4个)、从化( 2个)、增城(1)、南沙(1)、广州市墓地销售平均6000个/年计算，为上述墓地。

据专家介绍，得到民政部门许可的经营性墓地相当于得到在某地区经营墓地的“德市商务”的关键。

专家说，墓地开发者取得土地开发的方法有三种。 一个是土地租赁，另一个是土地分配，另一个是土地转让。 本来是为政府转账和租赁的，后来也有通过转让的方法获得土地的。 对于任何形式的土地，准业主们都将租赁和土地到期、到期后的政策如何、是否缴纳转让土地的出让金、土地证是否公示、土地到期等

“不能说的秘密”3

没有墓地的流通性投资风险更高

根据骨灰存放方法，“洋房”是大众产品，“别墅”可能是价格高涨的产品。 为了杜绝超豪华墓地，抑制墓地价格上涨，有关部门规定，顾客必须出示死亡证，以购买墓地埋葬骨灰，不得超过1平方米。 但是，有富豪名义上购买了多个墓地，一次不买十几平方米，但埋葬的先人只有两三人，这种情况有点“问题墓地”引人注目。

由于墓地没有流通性，投资风险很高。 比如2005年、2006年投资于南沙某墓地的投资者，至今很多人连本金都没有收回。 投资者当年的购买价格达到了2.5万元/m2，但迄今为止该墓地对外销售墓地的单价仅为每平方米1万多元。

“阴宅”生意陷阱很多

骨灰楼和墓地号码大多是单数。

仔细看坟墓的仪表范围

买墓地要看录用率。 很多人为前人选择墓地大多重视风水，但关于实际用地条款尚不清楚。 从墓地开发来看，园林和墓地面积是4:6。 一般同意的墓地是坟墓的大小，专家建议仔细观察坟墓的起立范围，有人说包括绿化地，也包括墓地前后的墓道，可以减少可以建造坟墓的大小。 按合同从硬质土计算，实际使用率为100%。

不要一次重复二十年的管理费要慎重

墓地合同也有霸王条款。 卖的墓地不过是毛坯房，合同中开发商答应建坟墓的只有该企业。 另外，开发者把持物管也是长时间收益的来源。 据说很多墓地都有可能要求不要一次重复20年的管理费。 业内人士表示，墓地开发者一次不重复20年的费用，后续管理不一定得到保障。

选择年检优秀和良好的墓地

购买坟墓时年检优秀，优先购买良好的墓地(可以在省民政厅、市民政局的官网上查询)，选择附近几乎规范经营、价格确定的墓地购买。

另外，购买墓地时，必须让墓地开发者深入理解。 如果经营不太稳健，诉讼、违法相关的墓地必须慎重选择，墓地的区域、实际面积、墓地建设费用、管理费及各比较有效的证明书(如最新墓地许可证、物价局收款标准、购买区域销售控制图、土地证等)