房地产金融政策边际微调不改总体基调

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最近，一些银行表示，他们将考虑调整无限购买区的首付比例。记者了解到，根据目前的个人住房抵押贷款政策，在一些无限购买的地区，金融机构在空.住房抵押贷款首付比例有一定的波动据金融机构称，这些无限制购买的地区大多房价稳定，供需矛盾不突出。即使首付比例微调，也不会对当地市场产生明显影响。在“禁止炒房”和“按市决策”的调控基调下，房价和房地产金融政策将保持稳定。

边缘修剪空

最近，为了稳定房地产业的发展，20多个省市出台了各种政策，并从土地转让、恢复生产和预售条件等方面出台了新的规定。部分地区的政策包括降低公积金贷款首付比例和增加公积金贷款金额，希望通过信贷手段稳定房地产市场，减少新冠肺炎肺炎疫情对市场的影响。

值得注意的是，许多地方政策文件提到，将加强对房地产稳定发展的财政支持。新乡市2月23日出台了一系列稳定房地产市场发展的政策，特别指出鼓励金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率。对于已经进入审批流程的个人抵押贷款，要优化审批流程，加快贷款发放。如果个人住房抵押贷款的审批已经完成，且贷款条件已经满足，应尽快发放。优化住房公积金配置流程，加快住房公积金贷款发放，为项目建设提供资金支持。

随后，出台了一项针对银行的微调政策。浙商银行(601916，诊断)近日发出通知，调整个人贷款。对于非“限购”城市，分行不能根据当地“限购”、“限贷”和监管政策“限购”。城镇居民购买第一套个人住房的首付比例已从30% (30%)降至20%(20%)。2月26日，据报道，中国工商银行绍兴区将第二套住房的首付比例从60%降至30%。工行绍兴分行回应称，近期个人住房信贷政策没有调整和变化，本行坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，支持居民合理的住房贷款需求，保持房地产市场稳定健康发展。

根据中国人民银行和原中国银行业监督管理委员会2016年2月发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的个人商业住房贷款。原则上最低首付比例为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟表示，目前可能参与调整首付比例的城市都是无限制购房的城市，因此空在信贷政策上有一定的调整，目前在政策允许的范围内。然而，这些城市的房地产规模并不大，即使首付比例略有调整，也不会对当地市场产生重大影响。

房地产金融政策有望保持稳定

最近，房地产相关政策正处于密集发布期。除了地方政策外，结合最新的lpr报价下调和抵押贷款“换锚”等热点话题，监管机构纷纷发表意见，明确表示房地产金融政策将保持稳定。

中国人民银行副行长刘国强最近表示，个人住房抵押贷款利率的下降趋势基本不影响个人住房抵押贷款利率，银行可以通过增加个人住房抵押贷款利率点来确定个人住房抵押贷款利率，基本保持原有水平，保持个人住房贷款利率基本稳定。

最近，2020年全国银行业监督管理工作会议提出，要坚决贯彻“严禁投机倒把”的要求，严格执行信贷集中等监管规定，严格防止信贷资金非法流入房地产行业。最近，中国保险监督管理委员会(保监会)处罚了一些违反房地产行业法律法规的银行。

2月25日，中国保监会首席风险官、发言人肖表示:“目前，房地产金融政策尚未调整和改变，但房地产市场的融资状况将得到进一步监控和动态把握。”

但肖也表示，房地产金融政策也遵循“一市一策”的原则，各地可以根据疫情和本地区的情况进行安排，只要不违反有关政策。