新一轮楼市调控再加码透露什么信号

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3月中下旬，全国许多地方的房地产市场政策再次收紧。Xi、成都、杭州相继出台了新的摇号规则；长沙和武汉要求有需要的人优先选择住房；深圳实行“三价合一”的政策。此外，广州提高了外国家庭购买者的公积金贷款门槛；海南省出台了“5年销售+5年社保+70%首付”的条款。此外，2018年两会后，大连、阜阳等地相继出台了楼市调控措施。

从供给方面看，经过几轮房地产去库存化，一些热点城市的房地产供给明显不足。库存规模的下降和去化学周期的缩短几乎是当地房地产市场的常态。根据上海市易居研究所的数据，在库存连续32个月萎缩之后，100个城市的新房平均拆建周期仅为11个月，低于12-16个月的合理范围。其中，一线、二线和三四线城市的比例分别为12.2个月、10.3个月和10.6个月。这一趋势可以通过官方数据相互印证。根据国家统计局的数据，截至2018年2月底，中国商品房销售面积为5.8468亿平方米，大致相当于2014年10月的水平。这也意味着中国的商品房库存已经下降到三年前的水平。此外，各地出台的限价政策人为地控制了新房的价格，从而降低了房地产项目的利润，特别是那些前几年无偿拿走土地的开发商，他们不得不放慢发展速度，等待当前形势的变化。

正是由于一些热点城市的房地产“供需失衡”，为防止地方房地产再次失控，保持房地产市场稳定，各地政府纷纷根据各自情况推出新一轮调控政策。那么，这个新的房地产监管周期将给我们带来什么样的信息呢？

首先，房地产调控将发生巨大变化。过去，这是一种一刀切的监管和控制方法，往往难以取得令人满意的结果。现在，调控已经下放到地方政府，地方政府已经从以前的“城市为主的政策”进一步下放到“县为主的政策”和“地区为主的政策”。这也意味着未来中央政府将会把大部分的房地产调控权下放给地方政府，然后地方政府会根据不同的区县进行更加细致的调控，这样调控就会更加准确有效。此外，抑制投机性房地产投机，让房地产住在回报。我们可以看到，最近，杭州等地的城市出台了新房摇号政策，长沙、武汉等地也要求在购房时优先考虑刚刚需要住房的人，这主要是第一次有买房的倾向。最后，虽然短期的房地产市场会重复，但房地产调控政策将是长期的，只有当长期机制逐步完善时，它才会真正退出。房地产调控政策至少在可预见的三年内不会结束。

因此，房地产市场政策将在第二季度继续收紧。同时，从目前来看，各地出台的政策也比较详细，符合房地产市场持续调控的导向，对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。显然，那些希望房地产监管早日消亡的投机者这次将彻底失望。

最近，我国出台了新一轮的房地产调控政策，主要是因为房地产投机需求再次升温，而房地产供给却在下降。为了防止房地产失控，每个热点城市都出台了新的调控政策。这些新调控政策传达的主要信息是，房地产调控将规范化，地方调控将“以政策为导向”。与此同时，房地产将是投机的，回报的住宅物业不会动摇。